Les infos Essentielles
Propriété paisible près de Montaigu-de-Quercy avec potentiel locatif
Située au bout d’un long chemin, sans voisins proches, cette propriété au calme absolu se trouve à seulement quelques minutes du village médiéval de Montaigu-de-Quercy. Nichée au cœur de 2,6 hectares de jardin et de bois, elle comprend une grange en pierre rénovée et une jolie petite maison en pierre — toutes deux offrant un hébergement de qualité avec un excellent potentiel locatif.
La Grange (12m x 12m)
Une rénovation astucieuse a transformé cet espace en une grande pièce de vie ouverte avec plafond cathédrale (6,3m). Le rez-de-chaussée comprend un salon, un espace salle à manger et une cuisine entièrement équipée (78m²), avec deux grandes portes-fenêtres donnant sur des terrasses séparées. Également à ce niveau : une buanderie/chaufferie et un WC séparé.
À l’étage, un palier mène à deux grandes chambres doubles (20m² et 22m²) avec fenêtres Velux, ainsi qu’à une salle de bain familiale.
De l’autre côté de la grange, le rez-de-chaussée abrite deux studios indépendants. Chacun dispose d’une kitchenette, d’une salle d’eau avec WC et d’une terrasse privative. Un couloir relie les deux studios, chacun ayant une porte verrouillable pour plus de flexibilité.
La grange entière bénéficie d’un chauffage au sol alimenté par une chaudière au fioul. Toutes les fenêtres et portes sont en double vitrage, et la toiture est bien isolée.
La Petite Maison en Pierre (environ 80m²)
Une excellente option locative ou maison d’amis, cette charmante maison comprend un petit hall d’entrée menant à une chambre double (11m²), une salle d’eau (3,27m²) et un WC séparé (1,38m²).
L’espace de vie ouvert (32m²) avec cuisine équipée bénéficie d’une belle luminosité, de hauts plafonds et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse et la piscine de 10x5m.
À l’étage, une mezzanine (17m²) et une chambre de 12m². En dessous, une pièce de rangement et le local technique de la piscine.
Extérieur
- 2,6 hectares de jardin et de bois
- Deux fosses septiques
- Taxe foncière annuelle : €1686
Une propriété vraiment spéciale — idéale pour une grande famille ou toute personne à la recherche d’un cadre rural paisible avec un potentiel locatif flexible.
1h20 mins de Toulouse airport, Bergerac airport, 40 mins de Agen (TGV)
Annonce proposée par un agent commercial
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 730 € et 5 110 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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