Les infos Essentielles
Superbe Maison Quercynoise en Pierre avec Maison d’Amis, Appartement, Piscine & Jardins Bourg de visa
Une magnifique maison quercynoise en pierre, restaurée avec soin et entretenue au plus haut niveau, située dans un cadre paisible et privé. Idéale pour les familles nombreuses ou pour recevoir des invités, cette propriété allie charme, confort et polyvalence.
Maison Principale
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Entrée véranda avec portes pliantes, combinant intérieur et extérieur ; poêle à bois (28 m²).
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Cuisine bien équipée avec plans en granite, four de style professionnel et coin petit-déjeuner (14,45 m²).
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Buanderie avec chaudière et WC au rez-de-chaussée.
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Salle à manger avec pierres et poutres apparentes (30,07 m²) ouvrant sur un salon avec poêle à bois et vue sur le jardin (40 m²).
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Dégagement via la porte d’entrée originale menant à un second salon ou salle de loisirs (17 m²).
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Escalier en chêne reliant l’étage et le niveau jardin.
À l’étage :
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Bureau ouvert ou chambre potentielle (21 m²) avec fenêtres Velux.
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Palier menant à la chambre principale avec salle d’eau attenante (25 m²).
Niveau Jardin :
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Deux grandes chambres (16,66 m² et 13,43 m²) avec deux salles d’eau (dont une en suite).
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Accès direct au jardin, idéal pour une vie indépendante.
Maison d’Amis
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Plain-pied, deux chambres, cuisine entièrement équipée et salle d’eau (75 m²).
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Chauffage central au gaz avec radiateurs.
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Terrasse privée et portail d’entrée pour une indépendance totale.
Garages et Appartement
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Trois boxes avec portes coulissantes pour garage, atelier ou stockage : 20,12 m², 17,32 m² et 23,66 m², hauteur sous plafond 2,10 m.
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Appartement au-dessus du garage : une chambre, séjour ouvert avec cuisine en angle et salle d’eau. La terrasse d’entrée s’étend sur toute la largeur du bâtiment, offrant un point de vue exceptionnel sur l’ensemble de la propriété, de la piscine aux jardins.
Extérieur et Terrains
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Jardins paysagers (3 683 m²) avec terrasses, zones pavées, pelouse en contrebas et allées autour de la maison et de la maison d’amis.
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Piscine au sel 10m x 5m avec dôme rétractable, balustrade ornée, douche extérieure et évier d’angle pour cuisine extérieure.
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Portail automatique avec vidéophone, parking privé et murs en pierre bordés de haies pour une totale intimité.
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Maison bien isolée, chaudière à gaz efficace et radiateurs dans toute la maison, classe énergétique C.
Localisation
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10 min de Bourg de Visa
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24 min de Valence d’Agen
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38 min d’Agen (TGV)
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1h10 de l’aéroport de Toulouse
Informations Complémentaires
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Deux fosses septiques en parfait état de fonctionnement (non conformes).
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Taxe foncière : 4 028 €/an.
Une propriété polyvalente offrant une vie indépendante pour la famille et les invités, avec un potentiel revenu locatif grâce à la maison d’amis et l’appartement. Avec sa rénovation impeccable, ses terrains privés, sa piscine et ses multiples habitations, il s’agit d’une opportunité rare dans la région du Quercy.
Prix : 426000 € honoraires d’agence 5% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 405,715 € net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 410 € et 4 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).