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    Réf : 1

    Milly-la-Forêt (91490) Immeuble de caractère de 495 m² – 6 logements indépendants rendement potentiel optimisé autour de 10 % brut

    22 Pièce(s)
    14 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 91490
    Surface habitable (m²) 495 m²
    surface terrain 1 316 m²
    Nombre de chambre(s) 14
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 22
    Nombre de niveaux 2
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Central
    Terrasse OUI
    Année de construction 1800
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    Immeuble de Caractère – Terrain 1 300 m² – Fort potentiel locatif


    Prix de vente : 855 000 €


    Situé dans un environnement recherché, au cœur du charmant village de Noisy-sur-École, à deux pas de Milly-la-Forêt, cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité rare pour un investisseur.

    Composition du bien

    • 6 logements totalement indépendants, chacun avec sa propre entrée

    • 14 chambres au total

    • 6 cuisines équipées (une par logement)

    • 22 pièces offrant de multiples configurations possibles

    • Caves et dépendances, idéales pour stockage / ateliers / projets complémentaires

    • Bâtiments en pierres du pays, authentiques et pleins de charme

    • Terrain clos d’env. 1 300 m², au calme et verdoyant

    Atouts investisseurs

    • 6 unités locatives distinctes

    • Taxe foncière 2025 : 5 800 €

    Option “Déficit foncier” (travaux) – avantage fiscal

    Possibilité d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier (en location nue) :

    • Travaux éligibles : entretien, réparation, amélioration, mise aux normes, performance énergétique (hors construction/agrandissement)

    • Imputation du déficit sur le revenu global jusqu’à 10 700 € / an, surplus reportable 10 ans sur les revenus fonciers

    • Condition : engagement de location nue pendant 3 ans après imputation
      Cadre particulièrement pertinent ici pour réhabiliter ce bâti ancien en pierre tout en allégeant l’imposition des loyers

    Informations techniques

    • Chauffage : Gaz

    • DPE : Classe D (232 kWh/m²/an)

    • Consommation énergétique estimée : 7 821 € à 10 582 € / an
      (estimation DPE 2021 pour 5 usages : chauffage, ECS, climatisation, éclairage, auxiliaires)

    • Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

    Contact

    Contact & infos :
    N’hésitez pas à venir découvrir cette propriété sans tarder, en contactant Caroline Pouteau

    06 86 94 24 36 — carolinepouteau2015@gmail.com.

    EI 432225449 — RSAC d’Évry.
    Honoraires à la charge du vendeur.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 855 000 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 821 € et 10 581 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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