Les infos Essentielles
Immeuble de Caractère – Terrain 1 300 m² – Fort potentiel locatif
Prix de vente : 855 000 €
Potentiel locatif estimé : 80 000 € à 90 000 € / an
Situé dans un environnement recherché, au cœur du charmant village de Noisy-sur-École, à deux pas de Milly-la-Forêt, cet ensemble immobilier de caractère constitue une opportunité rare pour un investisseur.
Composition du bien
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6 logements totalement indépendants, chacun avec sa propre entrée
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14 chambres au total
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6 cuisines équipées (une par logement)
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22 pièces offrant de multiples configurations possibles
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Caves et dépendances, idéales pour stockage / ateliers / projets complémentaires
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Bâtiments en pierres du pays, authentiques et pleins de charme
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Terrain clos d’env. 1 300 m², au calme et verdoyant
Atouts investisseurs
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6 unités locatives distinctes
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Potentiel locatif 80–90 k€ / an
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Taxe foncière 2025 : 5 800 €
Option “Déficit foncier” (travaux) – avantage fiscal
Possibilité d’optimiser la fiscalité via le déficit foncier (en location nue) :
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Travaux éligibles : entretien, réparation, amélioration, mise aux normes, performance énergétique (hors construction/agrandissement)
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Imputation du déficit sur le revenu global jusqu’à 10 700 € / an, surplus reportable 10 ans sur les revenus fonciers
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Condition : engagement de location nue pendant 3 ans après imputation
???? Cadre particulièrement pertinent ici pour réhabiliter ce bâti ancien en pierre tout en allégeant l’imposition des loyers
Informations techniques
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Chauffage : Gaz
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DPE : Classe E (265 kWh/m²/an)
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Consommation énergétique estimée : 7 821 € à 10 582 € / an
(estimation DPE 2021 pour 5 usages : chauffage, ECS, climatisation, éclairage, auxiliaires) -
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr
Contact
Contact & infos :
N’hésitez pas à venir découvrir cette propriété sans tarder, en contactant Caroline Pouteau
06 86 94 24 36 — carolinepouteau2015@gmail.com.
EI 432225449 — RSAC d’Évry.
Honoraires à la charge du vendeur.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 821 € et 10 581 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Immeuble en monopropriété – Opportunité rare à Brunoy
