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Puyravault Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41
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À VENDRE – BELLE MAISON FAMILIALE DE 146 M² AVEC VIE DE PLAIN-PIED, GRAND GARAGE ET PRÉAU
PUYRAVAULT (85450) – CALME, VOLUMES ET PRESTATIONS DE QUALITÉ
Située dans un environnement calme et agréable, sans vis-à -vis, à seulement 15 minutes de Luçon, 20 à 25 minutes des plages vendéennes, 30 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, découvrez cette belle maison familiale construite en 2004, offrant 146 m² habitables, auxquels s'ajoute une véranda en aluminium, le tout sur une parcelle de 766 m².
Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et ses espaces de vie fonctionnels. La maison propose une agréable pièce de vie d'environ 40 m² comprenant salon, séjour et salle à manger, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Dans son prolongement, une véranda en aluminium offre un espace de vie supplémentaire. Un cellier attenant à la cuisine bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.
Un véritable atout : une vie de plain-pied !
Le rez-de-chaussée dispose d'un bureau de 12 m² pouvant parfaitement faire office de chambre, ainsi que d'un espace parental indépendant comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé.
À l'étage, vous découvrirez une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste palier de 22 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace peut facilement être repensé pour créer une ou deux chambres supplémentaires, permettant ainsi d'envisager jusqu'à 5 chambres selon vos besoins.
Des annexes particulièrement appréciables !
La propriété dispose d'un grand garage de 42 m², complété par un préau de 30 m² permettant de stationner plusieurs véhicules à l'abri. Les extérieurs, soigneusement entretenus, bénéficient d'un aménagement en béton désactivé sur l'avant de la maison et d'un terrain clos sur les autres côtés.
Côté prestations :
- Construction en briques de 2004
- Chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée
- Convecteurs électriques à l'étage
- Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques
- Assainissement individuel conforme
- Diagnostic de performance énergétique : classe C
- Maison parfaitement entretenue, sans vis-Ã -vis
Une maison aux beaux volumes, idéale pour une famille recherchant le calme, le confort d'une vie de plain-pied et de belles possibilités d'évolution.
Un bien complet, fonctionnel et soigné, à découvrir sans tarder !
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 500 € et 3 440 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Maison 164m² 4 chambres, situation exceptionnelle à Soullans
