Les infos Essentielles
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 Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41 vous propose une maison rénovée avec studio indépendant, piscine et grand garage – Luçon centreIdéalement située en plein cœur de Luçon (85400), sur une commune offrant toutes les commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié :
 25 minutes des plages vendéennes, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes.Entièrement rénovée en 2021, cette propriété se compose de deux logements indépendants, le tout sur un terrain clos de 441 m², sans aucun vis-à -vis, pour une atmosphère calme et chaleureuse.
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 Maison principale –Entrée sur un grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (? 50 m²)
Suite parentale de plain-pied d’environ 16 m² avec douche et vasque
WC indépendant
Cellier
À l’étage :
Deux chambres
Salle de bain
Une cave sous la maison complète l’ensemble.
 Une vie de plain-pied, un vrai confort au quotidien.Â
 Studio indépendant – environ 50 m²Â
Un atout majeur, totalement indépendant, idéal pour :
recevoir famille ou amis,
projet locatif,
activité professionnelle.
Il se compose de :
une belle pièce de vie,
une chambre parentale avec une salle d’eau,
un WC.
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 Dépendances & extérieursGrand garage de 62 m², permettant de stationner plusieurs véhicules
Terrain entièrement clos
Piscine, sans vis-à -vis, pour un cadre de vie très cosy
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 Prestations techniquesChauffage au sol par pompe à chaleur pour la maison principale
Chauffage au sol par résistances électriques pour le studio
Tout à l'égout
béton poreux
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Aucun travaux à prévoir
 Une maison clé en main, aux volumes généreux et aux multiples possibilités.
 Venez poser vos valises et laissez-vous séduire.Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
47.65 m²
chambre parentale
16.94 m²
chambre
9.55 m²
chambre
9.61 m²
salle de bain
4.85 m²
Studio
51 m²
garage
62 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 300 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).