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    Réf : 99598

    Marseille (13015) A VENDRE | OPPORTUNITÉ DE RENDEMENT | MARSEILLE 13015

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13015
    Surface habitable (m²) 691 m²
    Surface loi Carrez (m²) 691 m²
    Nombre de niveaux 2
    Caractéristiques Valeurs
    Ascenseur NON
    Mode de chauffage Autre
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1945
    Copropriété NON

    Nous vous proposons une opération d’investissement locatif clé en main, idéalement située intra-muros à Marseille, dans le 15eme arrondissement. Ce secteur se distingue par une demande locative durable, portée par des loyers accessibles et une tension constante du marché, assurant une stabilité pérenne des revenus locatifs.

    L’actif a bénéficié de travaux d’amélioration documentés (factures disponibles), garantissant un patrimoine entretenu, suivi et aujourd’hui parfaitement stabilisé. L’ensemble est entièrement loué, sans vacance locative, et aucun travaux lourds n’est à prévoir à court terme, offrant ainsi une excellente visibilité et un haut niveau de sécurité pour l’investisseur.

    La vente porte sur deux immeubles indépendants, proposés exclusivement en bloc, développant une surface bâtie totale d’environ 691 m².

    L’ensemble immobilier comprend 15 logements, répartis en 2 T3, 12 T2 et 1 T1, au sein d’immeubles en R+1. La gestion locative est déjà en place et la vente occupée permet de bénéficier d’un cash-flow immédiat dès l’acquisition.

    Les données financières reposent sur des flux réels et encaissés, sans hypothèse ni projection. Les loyers annuels s’élèvent à environ 102 200 €, pour une taxe foncière globale de 5 870 €. Sur la base d’un prix de vente fixé à 1 050 000 € FAI, l’opération affiche une rentabilité brute d’environ 9,7 %, constituant une opportunité de rendement attractive et immédiatement opérationnelle.

    Si vous souhaitez plus d'informations ou pour visiter, n'hésitez pas à nous contacter:

    Maxime CARABELLI - 0614140174 - mcarabelli@expertimo.com - (EI) RSAC 493 295 067

    Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur georisques.gouv.fr.Présentation d'une pièce d'identité requise selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier pour l'organisation de la visite.

    #investissementimmobilier #immobilierlocatif #rendement #fonciere #Marseille #cashflow

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 1 050 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 5 870 €

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    Localisation Du bien

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