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    1. Accueil
    2. Vente
    3. St pierre de frugie
    4. Viager maison
    Réf : 97743
    Exclusivité

    Saint-Pierre-de-Frugie (24450) Viager Occupé (H/F) - Maison de Plain-Pied avec Vue Dominante sur 6000 m² de Terrain . Petit bouquet et rente

    7 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 24450
    Surface habitable (m²) 73 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 7
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de niveaux 1
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Electrique, Bois
    Type de chauffage Convecteur, Poêle
    Format de chauffage Individuel, Individuel
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1

    Type de vente : Viager Occupé sur 2 têtes.Vendeurs : Dame de 86 ans et Monsieur de 80 ans

    Investissement : Petit bouquet et rente modérée

    Un Cadre Naturel: Idéalement située en position dominante, cette propriété offre un superbe point de vue dégagé. Édifiée sur un vaste terrain de 6 000 m², entièrement clos et arboré, elle ravira les amateurs de nature et de grands espaces .

    La Maison : Confort et Plain-Pied

    Maison de plain-pied de 73 m², fonctionnelle et lumineuse, comprenant :

    • Un salon / salle à manger convivial.

    • Une cuisine.

    • 3 chambres, idéales pour accueillir une famille.

    • Deux salles de d'eau et deux WC indépendant.

    Annexes : Un garage fermé et un appentis complètent ce bien.

    Atouts Techniques et Énergétiques


    La maison a bénéficié de rénovations énergétiques importantes, :

    • Isolation par l'extérieur réalisée.

    • Combles isolés.

    • Menuiseries en double vitrage.

    • Chauffage électrique complété par une cheminée avec insert pour les soirées d'hiver.


    Conditions Financières de l'Investissement

    Investissez à prix réduit sur ce bien d'une valeur estimée à 130 000 € grâce au démembrement de propriété.

    • Bouquet (Apport initial) : 29 500 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

    • Rente mensuelle : 359 €

    • Occupation : Le couple vendeur (86 et 80 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie.

    Gestion et Revalorisation :

    • Indexation : La rente est révisée annuellement selon l'indice INSEE (coût de la vie).

    • Clause de libération anticipée : En cas de départ volontaire des vendeurs (ex: départ en maison de retraite), vous récupérez la jouissance immédiate du bien. Vous pourrez alors l'habiter ou le mettre en location. En contrepartie, la rente sera majorée de 30 %.

    L'avis de l'expert

    Une excellente opportunité d'investissement avec un ticket d'entrée (bouquet) très accessible.Placement patrimonial sûr à moyen terme.

    N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien au potentiel rare.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 29 500 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 691 €
    Rente mensuelle 359 €
    Valeur venale 130 000 €
    Prix bouquet 29 900 €

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