Exclusivité Eric Delanchy - Viager Occupé à 3 min de Périgueux

Maison de Ville 85 m² avec Jardin - Idéal Investisseur

À seulement 3 minutes du centre-ville de Périgueux, découvrez cette opportunité d'investissement en viager occupé. Proposée en exclusivité par Eric Delanchy, votre expert viager, cette maison de ville de 85 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie agréable avec un jardin d'environ 500 m².

Description du Bien

Cette maison de ville se compose de :

• Au rez-de-chaussée :

  • Une entrée

  • Une chaufferie / buanderie

  • Un atelier

• Au premier étage (Niveau de vie principal) :

  • Une pièce de vie lumineuse avec cheminée à bois

  • Une cuisine

  • Trois (3) chambres

  • Une salle d'eau

  • Un WC séparé

Extérieurs :

Un jardin d'environ 500 m² complète ce bien.

Prestations et Confort :

La maison est équipée de double-vitrage, d'un système de chauffage récent par pompe à chaleur air/eau (complété par la cheminée à bois) et est raccordée au tout-à-l'égout.

Conditions de la Vente en Viager Occupé

Cette vente est basée sur un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) au profit du crédirentier (vendeur).

• Crédirentier : Un homme de 65 ans.

• Flexibilité : Nous pouvons étudier toute proposition de répartition entre le bouquet et la rente pour l'adapter à votre projet.

Proposition de base :

• Bouquet FAI (Frais d'Agence Inclus) : 24 900 €

• Rente Viagère Mensuelle : 209 €

Clauses et Conditions :

• Indexation : La rente sera revalorisée annuellement selon l'indice de référence INSEE.

• Clause de libération anticipée : En cas de départ volontaire du crédirentier, la rente sera majorée de 30%.

• Répartition des charges : La répartition des charges, travaux et impôts locaux est clairement définie (similaire à une location : entretien courant et taxes locatives pour l'occupant ; gros travaux Art. 606 et taxe foncière pour l'investisseur).

Les Avantages de cet Investissement

Investir dans ce viager occupé vous offre de multiples atouts :

• Faible Investissement de Départ : Devenez propriétaire avec un bouquet de 24 900 € et une rente maîtrisée de 209 €/mois.

• Frais de Notaire Réduits : Les frais d'acquisition sont calculés sur la valeur occupée du bien, et non sur sa valeur libre.

• Gestion Sereine : Vous investissez dans la pierre sans aucune contrainte de gestion locative (impayés, vacances, entretien...).

• Emplacement Stratégique : Un bien situé aux portes de Périgueux, garantissant une valeur patrimoniale solide.

Contact et Visites

Pour plus d'informations ou pour une étude personnalisée de votre projet d'investissement.

Des garanties financières vous seront demandées avant l'organisation de toute visite.

Eric Delanchy

Votre expert viager - Réseau Expertimo

(Intervention en Dordogne, Charente et ses environs)

Annonce proposée par un agent commercial. Honoraires charge vendeur.