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    3. Montpellier
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    5. T2
    6. A vendre en exclusivite appartement 2 pieces de 48 m environ grande cave
    Réf : 97629
    Sous-compromis
    Exclusivité

    Montpellier (34000) À vendre en EXCLUSIVITE : Appartement 2 pièces de 48 m² environ + grande cave

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 34000
    Surface habitable (m²) 48 m²
    Surface loi Carrez (m²) 48 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Etage 1
    Ascenseur NON
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Autre
    Type de chauffage Autre
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon OUI
    Terrasse NON
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 12
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1926
    Copropriété OUI
    Lot n° 4
    nombre de lots 12
    Caractéristiques Valeurs
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 1 461 €

    Situé rue du Général Riu, dans un immeuble ancien sécurisé, cet appartement de plus de 48 m² réunit charme, volumes généreux et emplacement privilégié.

    Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement rentable, cet appartement coche toutes les cases.


    Les atouts du bien :

    - Un premier étage facilement accessible

    - Une belle hauteur sous plafond qui apporte élégance et sensation d’espace

    - Un salon lumineux, ouvert sur un balcon filant à la ferronnerie typique montpelliéraine

    - Une cuisine dînatoire, permettant de recevoir confortablement

    - Une chambre spacieuse, au calme absolu côté cour

    - Une salle d’eau ajourée, rare dans l’ancien, bénéficiant de lumière naturelle

    - Une grande cave au sous-sol, idéale pour stocker vélos, matériel ou archives


    Un emplacement stratégique :

    - Commerces et supérettes à quelques pas

    - Tramway et lignes de bus à proximité immédiate

    - 5 minutes à pied du centre-ville et de la Comédie

    - Accès rapide à la gare Saint-Roch


    Pourquoi c’est une vraie opportunité ?

    - Quartier très recherché

    - Potentiel de valorisation important

    - Faibles surfaces très demandées

    - Cachet de l’ancien + possibilité d’aménagement


    Impossible de rêver mieux pour un investissement locatif, une première acquisition ou un pied-à-terre en plein cœur de Montpellier. Pour toute information ou pour organiser une visite : contactez Fabrice DEY Immobilier

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 158 000 €
    Prix de vente honoraires TTC exclus 152 000 €
    Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,95 %
    Charges mensuelles 91 €
    Taxe foncière annuelle 745 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    entrée 7.48 m²

    salon/sejour 14.09 m²

    cuisine 11.06 m²

    chambre 11.43 m²

    salle d'eau 3.21 m²

    WC 0.95 m²

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    Détails des diagnostics énergétiques

    DPE GES

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 240 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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