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Développez votre patrimoine immobilier avec sérénité grâce à une acquisition en viager occupé sans rente, une formule qui allie budget maîtrisé et forte décote. Profitez d'une réduction exceptionnelle de 31,30 % sur le prix du bien tout en évitant les soucis de gestion locative !
A Montcombroux les Mines, en plein coeur de la campagne Bourbonnaise,Cette propriété située à 3mn du Donjon, d'axes routiers et de toutes commodités est un véritable havre de paix.
La maison principale offre au rez de chaussée un bel espace de vie de 63 m², avec une hauteur sous plafond de 3m95, un espace chaleureux et lumineux, vous aurez aussi à disposition une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle,
un accès à la cave, un wc.
Un escalier vous mènera à l'étage ou un couloir dessert trois belles chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains avec Wc.
Au-dessus un grand grenier.
Le jardin derrière la maison propose un grand préau, ainsi qu'un abri bois, des sanitaires, un atelier / garage.
Le jardin devant la maison possède une dépendance aménagée comprenant un salon avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec wc, au sous sol, une buanderie.
Vous aurez aussi accès à une piscine avec une vue panoramique.
Le chauffage principal est une pompe à chaleur air / air, un poêle à bois dans le salon.
Sur le toit du préau, 16 panneaux photovoltaïques récents permettent une auto-consommation et une revente du surplus de la production d'électricité.
Le tout est édifié sur une parcelle arborée et clôturée de 2074 m².
Conditions de la vente :
- Viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 86 ans et d'une Dame de 88 ans,
- Valeur libre : 302 400 euros,
- Bouquet unique (prix de vente) : 207 760 euros, sans rente viagère, soit une économie immédiate de 94 640 euros,
- Droits notariés réduits car calculés sur le prix de vente et non sur la valeur libre,
- Clause de libération anticipée incluse.
Les points forts de cet investissement :
- Une baisse immédiate du prix d’achat correspondant à des loyers perçus d’avance, sans charges de gestion locative,
- La possibilité de financer l’achat via un emprunt bancaire,
- Un placement socialement responsable et solidaire qui vous permet de concilier performance économique et éthique, et qui donne du sens à votre investissement.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour recevoir la visite virtuelle avant toute visite.
Garanties financières demandées. Cette opportunité exclusive vous est proposée par Sylvain JOURNET, votre expert viager en collaboration avec Claire LUCCHIARI, vos 2 conseillers spécialisés du réseau EXPERTIMO.
Ne laissez pas passer cette chance unique d’investir malin tout en respectant vos valeurs !
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 230 € et 4 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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