Les infos Essentielles
Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit.
À côté de l'Opéra de Vichy, à proximité des parcs et du lac d'Allier, découvrez cette maison de 97 m² habitables, datant de 1880 période des Chalets Napoléon, entièrement rénovée récemment avec goût et matériaux de qualité. Située dans une impasse calme, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des restaurants, de la source thermale, du kiosque et du centre-ville de Vichy.
Caractéristiques de la maison :
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Surface habitable : 97 m² sur 2 niveaux,
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RDC : Entrée, salon / séjour avec puits de lumière, cuisine équipée, salle d'eau et wc,
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1er étage : 2 chambres spacieuses, salle de bain et wc, dégagement et rangements, petite terrasse (3 m²),
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Pompe à chaleur air/air, climatisation, électricité refaite en 2024, sol en marbre,Â
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Cave en sous-sol.
Avantages de l'achat en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit :
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Décote importante de -30,35% par rapport à la valeur libre due à l'occupation des vendeurs, un Monsieur de 88 ans et un Monsieur de 77 ans qui se réservent l'usufruit.
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Placement serein et avantageux : En tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'une opportunité de placement immobilier sans la charge des travaux ni de la taxe foncière.
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Fiscalité avantageuse : Vous ne paierez pas de taxe foncière et n'aurez pas à financer les rénovations ou l'entretien courant de la maison, tout en profitant d’une valorisation de votre bien à l'extinction de l’usufruit.Â
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Les frais de notaires sont réduits car calculés sur le prix de vente et non la valeur libre de la maison.
Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à réaliser un placement immobilier serein, sécurisé et rentable dans un quartier prisé en pleine expansion, avec une décote attractive.
Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Une opportunité Sylvain Journet votre expert en vente en nue-propriété du réseau Expertimo sur Vichy.
Honoraires charge vendeur.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).