Les infos Essentielles
Sainte Gemme la plaine Matthieu Girard Expertimo 06 79 90 73 41Â
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Située sur la commune de Saint-Gemme-la-Plaine (85400), à seulement 5 minutes de Luçon, 25 minutes des plages de l’Atlantique, 45 minutes de La Rochelle et 1 heure de Nantes, cette maison de plain-pied construite en 1979 bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité de l’autoroute et des commodités, tout en étant nichée dans un environnement paisible.
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Implantée sur un terrain arboré d’environ 1000 m², elle offre un cadre de vie agréable et verdoyant.
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La maison se compose d’une entrée ouvrant sur un hall qui dessert un salon-séjour lumineux de 29 m² avec insert bois, ainsi qu’une cuisine aménagée.
L’espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
En complément, vous disposerez d’un second séjour, d’un salon indépendant, d’une mezzanine ainsi que d’une chambre à l’étage sous rampants, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins.
Un garage vient compléter ce bien. Pour une surface habitable de 138m2 (sans la mezzanine et la chambre à l'étage).
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Caractéristiques :
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Terrain arboré d’environ 1000 m²
Chauffage par insert bois et convecteurs électriques récents
Toiture refaite en très bon état
Huisseries bois double vitrage
Chauffe-eau électrique
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Située dans une rue calme
Cette maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais offre un fort potentiel dans un cadre serein et recherché.
Une belle opportunité à saisir pour créer un lieu de vie à votre image ! 
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
salon/sejour
28.92 m²
cuisine
17.27 m²
entrée
6.20 m²
couloir
6.80 m²
chambre
9.93 m²
WC
1.21 m²
salle de bain
5.91 m²
chambre
9.33 m²
chambre
11.71 m²
Sejour
30.59 m²
salon
10.07 m²
mezzanine
16.38 au sol m²
chambre
13.19 au sol m²
garage
17.34 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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