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Les infos Essentielles
CACHET • PISCINE • VUE DÉGAGÉE • JARDIN • GARAGE
« LA MANUFACTURE », une remarquable MAISON DE VILLAGE datant de 1850, entièrement rénovée en 2011, où le charme de l’ancien dialogue avec le confort contemporain.
Développant environ 285 m² habitables sur deux niveaux, posée sur une parcelle close de 650 m², elle bénéficie de plusieurs dépendances, d’une piscine, d’un pool-house, d’un garage et surtout d’un atelier indépendant d’environ 60 m², offrant un véritable potentiel d’évolution : création d’un logement indépendant avec accès privatif, espace professionnel, atelier d’artiste ou lieu dédié à vos passions.
Le rez-de-chaussée, la pièce de vie de 60 m² donne le ton réunissant séjour, cuisine ouverte et salle à manger. La cheminée en "foraines", véritable pièce maîtresse, structure naturellement l’espace et lui confère une atmosphère chaleureuse.
Dans son prolongement, une terrasse intimiste s’ouvre sur le jardin pour une vie dedans/dehors. Naturellement ombragée par un rosier de "Banks" et d'une vigne époustouflante, elle constitue un espace privilégié pour les repas d’été et les moments de convivialité.
À l’étage, l’espace nuit, confortable, accueille 4 chambres lumineuses et parfaitement indépendantes qui offrent de beaux volumes : 13m², 14m², 16m² et 29m² avec dressing.
Un dégagement traversant distribue l’ensemble ainsi qu'une salle de bains de 9m² complète le niveau.
Sous les toits, une pièce supplémentaire climatisée, agrémentée de rangements, pourra accueillir une 5ème chambre, un bureau, une salle de jeux ou bien un espace dédié aux enfants.
Un extérieur pensé pour profiter : le jardin, entièrement clos et sans vis-à -vis, bénéficie d’une vue dégagée sur l’environnement du village, où la piscine de 3,50 m x 8 m, accompagnée de son pool-house, s’intègre harmonieusement.
L’accès à la propriété est sécurisé par un portail automatisé, permettant également le stationnement de plusieurs véhicules.
Une rénovation remarquable réalisée avec soin, dans le respect de l'âme de cette demeure et qui lui donne toute sa personnalité : briques foraines, radiateurs en fonte, marquise, carreaux de ciment, véritables parquets en bois, poutres apparentes…autant de détails qui créent une atmosphère particulièrement chaleureuse.
Située au cœur du village de BOURG-SAINT-BERNARD, « LA MANUFACTURE » profite d’un environnement pratique et familial : école et commerces de proximité accessibles à pied, ainsi que ramassage scolaire pour le collège et le lycée.
Une propriété rare, à la fois familiale, authentique et évolutive, qui séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d’espace, de tranquillité et de potentiel.
Honoraires à la charge du vendeur.
Â
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
Cuisine/salle à manger
45 m²
salon/sejour
21 m²
Dégagement
4 m²
WC
1.20 m²
Salle d'eau/WC
14 m²
Atelier
60 m²
Abri jardin
16 m²
Pool-house
26 m²
garage
13 m²
terrasse
20 m²
Etage 1
Dégagement
17 m²
Chambre 1
13 m²
Chambre 2
14 m²
Chambre 3
m²
Chambre 4
14 m²
Salle de bains/WC
9 m²
Etage 2
Chambre 5
40 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 660 € et 3 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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