Les infos Essentielles
En Exclusivité – Demeure d’Exception à Saint-Aventin, entre Luchon et Peyragudes
Au cœur du charmant village de Saint-Aventin, idéalement situé à mi chemin entre Bagnères de Luchon et la station de ski de Peyragudes, découvrez cette propriété unique, nichée dans un environnement calme, sans vis à vis, et bénéficiant d’une exposition plein sud avec vue dégagée sur les montagnes.
de caractère se distingue par son authenticité, ses volumes rares et la qualité remarquable de sa rénovation. Elle se compose de deux espaces distincts : la maison d’origine et la grange entièrement réhabilitée, réunies avec harmonie.
La Maison d’Origine
Alliance de charme et d’authenticité, elle offre :
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Une entrée menant à une cuisine ouverte sur une salle à manger avec coin salon près de la cheminée (31 m²), sols en tomette et poutres apparentes.
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Une salle d’eau et un WC.
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À l’étage : trois chambres mansardées, dont une ouverte en palier.
La Grange – Une Rénovation d’Exception
Matériaux nobles et esprit montagne :
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Sol en ardoise, murs en pierre, poutres apparentes, charpente majestueuse, superbe plancher.
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Une extension bois avec sa terrasse privative.
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Un double salon de 82 m² au sol :
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Le premier, baigné de lumière, ouvert sur la terrasse et profitant d’une hauteur sous charpente spectaculaire.
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Le second, plus intime, idéal pour la lecture, le repos ou la TV.
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Une chambre, une salle de bain et une seconde entrée complètent ce niveau.
Rez de Jardin – Espace Nuit & Loisirs
Accessible par un élégant escalier bois/métal… ou un toboggan pour les plus intrépides :
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Une chambre / dortoir de 41,57 m².
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Une salle d’eau avec WC.
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Une buanderie de 14 m².
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Un local skis / vélos avec entrée indépendante de 13 m².
Surfaces & Caractéristiques Techniques
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Surface au sol : 268,61 m²
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Surface Carrez : 213,55 m²
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Chauffage : électrique neuf, poêle à granulés, cheminée
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Menuiseries : double vitrage
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Électricité refaite à neuf ( dans la grange)
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Toiture en ardoise sur la grange et l’extension
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Assainissement individuel aux normes
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DPE : E – GES : C
Environnement & Situation
Un cadre naturel privilégié, à proximité immédiate :
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des pistes de ski,
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des sentiers de randonnée,
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des thermes de Luchon,
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et du patrimoine préservé du village de Saint Aventin.
Informations Complémentaires
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Honoraires à la charge du vendeur
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Contact : Ingrid Le Fur – 07.78.64.20.22 RSAC 912 624 707
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Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 660 € et 7 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).