Les infos Essentielles
Vente en Nue-Propriété avec réserve d'usufruit temporaire limité à 10 ans - La maison sera libre et disponible à l'habitation ou à la mise en location dans 10 ans. Idéal investisseur, forte décôte à l'achat (-29%).
À côté de l'Opéra de Vichy, à proximité des parcs et du lac d'Allier, découvrez cette maison de 97 m² habitables, datant de 1880 période des Chalets Napoléon, entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité récemment. Située dans une impasse calme, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des restaurants, de la source thermale, du kiosque et du centre-ville de Vichy.
Caractéristiques de la maison :
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Surface habitable : 97 m² sur 2 niveaux,
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RDC : Entrée, salon / séjour avec puits de lumière, cuisine équipée, salle d'eau et wc,
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1er étage : 2 chambres spacieuses, salle de bain et wc, dégagement et rangements, courette,
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Pompe à chaleur, climatisation, électricité de 2024, sol en marbre,
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Cave en sous-sol.
Avantages de l'achat en Nue-Propriété avec un usufruit temporaire :
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Décote importante de 91 000 euros (soit - 29 % par rapport à la valeur libre de 315 000 euros), due à l'occupation des vendeurs qui se réservent un usufruit temporaire limité à 10 ans par un Monsieur de 87 ans et un Monsieur de 76 ans.
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Placement serein et avantageux : En tant qu'investisseur, vous bénéficiez d'une opportunité de placement immobilier sans la charge des travaux ni de la taxe foncière, tout en récupérant la pleine propriété au terme des 10 ans (clause de rachat d'usufruit possible en cas de départ anticipée de la maison du vivant des vendeurs).
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Fiscalité avantageuse : Vous ne paierez pas de taxe foncière et n'aurez pas à financer les rénovations ou l'entretien courant de la maison, tout en profitant d’une valorisation de votre bien à la fin du contrat d’usufruit. De plus, les frais de notaires sont calculés sur le prix de vente et non la valeur libre de la maison soit une économie substantielle.
Ce bien est idéal pour un investisseur cherchant à réaliser un placement immobilier sécurisé et rentable dans un quartier prisé en pleine expansion, avec une décote attractive et un potentiel de valorisation à moyen terme.
Contactez-moi pour plus d'informations. Garanties financières demandées. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert en vente en nue-propriété du réseau Expertimo sur Vichy. Honoraires charge vendeur.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 500 € et 2 080 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
 A VENDRE - SAINT-NICOLAS-DES-BIEFS - CHALET DE 2001 AVEC DEUX...
