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    Réf : 11saint-julien

    Saint-Julien-en-Genevois (74160) Ensemble immobilier à fort potentiel – 431 m² au sol – Dernier étage – Saint-Julien-en-Genevois

    10 Pièce(s)
    5 Chambre(s)
    2 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 74160
    Surface habitable (m²) 431 m²
    Surface loi Carrez (m²) 315 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 10
    Etage 1
    Nombre de niveaux 2
    Nb de salle de bains 2
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Radiateur
    Format de chauffage Individuel
    Balcon OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de garage 1
    Cave OUI
    Exposition Sud-Ouest
    Année de construction 1900
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété OUI
    Lot n° 1,9,10,11,12,13,14
    nombre de lots 7
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 646 €

    Aux portes de Genève, opportunité rare pour investisseurs et porteurs de projets ambitieux.

    Situé à Saint-Julien-en-Genevois, cet ensemble immobilier développe 431 m² au sol dont 315 m² Carrez, avec combles aménageables, belle hauteur sous plafond et un emplacement stratégique au pied du futur tram.


    Description du bien

    Au 1er et 2e (dernier) étage d’un bâtiment ancien datant de 1900, cet ensemble se compose de deux appartements, offrant de très beaux volumes et une configuration idéale pour une restructuration complète.

    Les surfaces existantes sont complétées par des combles aménageables, permettant d’augmenter significativement la surface habitable selon le projet envisagé.

    Un balcon et une cave viennent compléter l’ensemble.

    De gros travaux sont à prévoir, offrant une liberté totale d’aménagement et de valorisation.

    Prestations et éléments techniques

    • 431 m² au sol

    • 315 m² Carrez

    • Combles aménageables

    • Belle hauteur sous plafond

    • Chauffage électrique

    • Très faibles charges de copropriété

    • Dernier étage

    • Balcon

    • Cave

    Potentiel et projets possibles

    Ce bien se prête parfaitement à différents profils :

    • Investissement locatif à forte rentabilité (colocation, location meublée, division optimisée)

    • Marchand de biens : restructuration, création de lots ou grands appartements

    • Résidence principale de grande surface, rare sur le secteur, idéale pour frontaliers

    La configuration, les volumes et la hauteur sous plafond permettent d’imaginer des espaces de vie généreux, lumineux et modernes après rénovation.

    Emplacement et attractivité

    Saint-Julien-en-Genevois est une commune très recherchée pour sa proximité immédiate avec la frontière suisse, sa forte demande locative liée aux frontaliers et son dynamisme économique.

    L’arrivée prochaine du tram renforcera encore l’accessibilité et le potentiel de valorisation du secteur. La commune dispose également de commerces, écoles et services accessibles rapidement.

    À retenir

    • Volumes rares sur le secteur

    • Combles exploitables

    • Dernier étage

    • Charges très faibles

    • Emplacement stratégique frontière et futur tram

    • Projet à forte valeur ajoutée après travaux

    Conclusion

    Un ensemble immobilier à très fort potentiel, destiné aux investisseurs avisés, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant créer une résidence principale exceptionnelle aux portes de Genève.
    Un bien rare, à repenser entièrement, dans un secteur en pleine dynamique.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 649 000 €

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    Localisation Du bien

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