Les infos Essentielles
EXCLUSIVITE ! possibilité d'acheter la maison avec le pijeonnier et la piscine sur environ 1200 m² au prix de 299 950 €.
Située au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité.
Implantée dans un parc arboré et fleuri de plus de 4 000 m², elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn.
Exposée plein sud, cette vaste demeure sur deux niveaux est idéale pour une grande famille ou pour créer deux logements indépendants.
Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Spacieuse pièce de vie de 45 m², agrémentée de trois larges baies vitrées et d’une cheminée à foyer ouvert
Une chambre avec point d’eau
Bureau
WC indépendants
Étage :
Dégagement avec alcôve et rangements
4 chambres lumineuses
1 Superbe salle d’eau récente avec douche à l’italienne et meuble vasque
1 Salle de bains
WC séparés
Dépendances et atouts supplémentaires
Deux garages indépendants attenants (50 m² au total), avec portes motorisées ,une cave de 9m² et un troisième garage attenant à la longère.
Cabanon pouvant servir de chambre d’été
Longère aménageable de 69 m² (avec son garage attenant de 40 m² et porte motorisée), déjà équipée de double vitrage et volets roulants
Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine
Piscine de forme libre
Véranda indépendante de 13 m², idéale en jardin d’hiver
Bassins ornementaux et puits
Extérieurs
La propriété est entièrement close et dispose de deux accès indépendants, dont l’un avec un majestueux portail motorisé en fer forgé.
Points forts
Excellent état structurel
Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires
Parc vaste, aménagé et fleuri
De nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement
Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied
POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER
Informations pratiques
Centre-ville : 2 min à pied
Commerces et pharmacie : 3 Ã 8 min
École : 3 min – Collège : 5 min – Lycée : 5 min
Gare TGV Agen : 45 min
Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 – Bordeaux-Mérignac : 2h – Bergerac : 1h
Autres infos :
Assainissement tout-à -l’égout
Chauffage chaudière gaz de ville
DPE : E / GES : E
Annonce proposée par un agent commercial
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
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Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
four à pain sol tomettes pas de VMC
cheminée à foyer ouvert 3 larges doubles portes fenêtres + volets roulants motorisés + volets battants alu laqués
avec recoin lavabo
Centrale d'alarme Rangements Porte extérieure
fenestrou pas de VMC
tableau électrique +compteur linki
sol béton, lambris PVC plafond Porte motorisé Accès cave 9 m2
Sol carrelé Buanderie Chaufferie Local technique Porte motorisée
Pool house
PVC double vitrage et volets roulants 1 garage avec porte motorisé 40m² 3 pièces avec accès extérieurs et communicantes pour une surface totale 68 m² à finir d'aménager en logement
Rangement parquet massif
1 large vasque 1 douche italienne 1 bidet 1 sèche serviette pas de VMC
Alcove arrondie et rangements intégrés de même forme Trappe combles
1 baignoire 1 lavabo 1 bidet Pas de VMC
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