Les infos Essentielles
EXCLUSIVITE ! possibilité d'acheter la maison avec le pijeonnier et la piscine sur environ 1200 m² au prix de 299 950 €.
Située au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité.
Implantée dans un parc arboré et fleuri de plus de 4 000 m², elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn.
Exposée plein sud, cette vaste demeure sur deux niveaux est idéale pour une grande famille ou pour créer deux logements indépendants.
Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Spacieuse pièce de vie de 45 m², agrémentée de trois larges baies vitrées et d’une cheminée à foyer ouvert
Une chambre avec point d’eau
Bureau
WC indépendants
Étage :
Dégagement avec alcôve et rangements
4 chambres lumineuses
1 Superbe salle d’eau récente avec douche à l’italienne et meuble vasque
1 Salle de bains
WC séparés
Dépendances et atouts supplémentaires
Deux garages indépendants attenants (50 m² au total), avec portes motorisées ,une cave de 9m² et un troisième garage attenant à la longère.
Cabanon pouvant servir de chambre d’été
Longère aménageable de 69 m² (avec son garage attenant de 40 m² et porte motorisée), déjà équipée de double vitrage et volets roulants
Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine
Piscine de forme libre
Véranda indépendante de 13 m², idéale en jardin d’hiver
Bassins ornementaux et puits
Extérieurs
La propriété est entièrement close et dispose de deux accès indépendants, dont l’un avec un majestueux portail motorisé en fer forgé.
Points forts
Excellent état structurel
Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires
Parc vaste, aménagé et fleuri
De nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement
Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied
POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER
Informations pratiques
Centre-ville : 2 min à pied
Commerces et pharmacie : 3 Ã 8 min
École : 3 min – Collège : 5 min – Lycée : 5 min
Gare TGV Agen : 45 min
Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 – Bordeaux-Mérignac : 2h – Bergerac : 1h
Autres infos :
Assainissement tout-à -l’égout
Chauffage chaudière gaz de ville
DPE : E / GES : E
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
WEB SITE :https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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Elegant property with 200m² house, farmhouse and outbuildings with swimming pool and large park
Located in the heart of Villeneuve-sur-Lot, this magnificent property combines charm, comfort and functionality.
Set in a landscaped and flower-filled park of over 4,000 m², it offers a peaceful environment with access to the town centre on foot in just 2 minutes.
Facing due south, this spacious two-storey residence is ideal for a large family or for creating two independent dwellings.
Ground floor:
Fully fitted and equipped independent kitchen
Spacious 45 m² living room, enhanced by three large patio doors and an open fireplace
One bedroom with washbasin
Office
Separate WC
First floor:
Landing with alcove and storage space
4 bright bedrooms
1 superb recent shower room with walk-in shower and vanity unit
1 bathroom
Separate WC
Outbuildings and additional features
Two adjoining independent garages (total 50 m²), with motorised doors, a 9 m² cellar and a third garage attached to the farmhouse.
Garden shed that can serve as a summer bedroom
Convertible farmhouse of 69 m² (with its adjoining 40 m² garage and motorised door), already equipped with double glazing and roller shutters
Dovecote adjoining the pool terrace
Free-form swimming pool
Independent 13 m² veranda, ideal as a winter garden
Decorative ponds and well
Exteriors
The property is fully enclosed and has two independent entrances, one of which features a majestic wrought iron motorised gate.
Highlights
Excellent structural condition
Quality features: high ceilings, double-glazed joinery with roller shutters and mosquito screens
Large, landscaped and flower-filled park
Numerous outbuildings offering great conversion potential
Sought-after location: town centre within walking distance
POSSIBILITY OF PURCHASING THE HOUSE FULLY FURNISHED
Practical information
Town centre: 2 min walk
Shops and pharmacy: 3 to 8 min
Primary school: 3 min – Middle school: 5 min – High school: 5 min
Agen TGV station: 45 min
Toulouse-Blagnac Airport: 1h30 – Bordeaux-Mérignac: 2h – Bergerac: 1h
Other information:
Mains drainage
Gas-fired boiler heating
DPE: E / GES: E
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
WEBSITE:https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
four à pain sol tomettes pas de VMC
cheminée à foyer ouvert 3 larges doubles portes fenêtres + volets roulants motorisés + volets battants alu laqués
avec recoin lavabo
Centrale d'alarme Rangements Porte extérieure
fenestrou pas de VMC
tableau électrique +compteur linki
sol béton, lambris PVC plafond Porte motorisé Accès cave 9 m2
Sol carrelé Buanderie Chaufferie Local technique Porte motorisée
Pool house
PVC double vitrage et volets roulants 1 garage avec porte motorisé 40m² 3 pièces avec accès extérieurs et communicantes pour une surface totale 68 m² à finir d'aménager en logement
Rangement parquet massif
1 large vasque 1 douche italienne 1 bidet 1 sèche serviette pas de VMC
Alcove arrondie et rangements intégrés de même forme Trappe combles
1 baignoire 1 lavabo 1 bidet Pas de VMC
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