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    2. Vente
    3. Villeneuve sur lot
    4. Maison
    5. T8
    6. Elegante propriete avec maison 200m dependances jardin et piscine
    Réf : 26325
    Exclusivité

    Villeneuve-sur-Lot (47300) Élégante propriété avec maison 200m², dépendances jardin et piscine

    8 Pièce(s)
    5 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 47300
    Surface habitable (m²) 204 m²
    surface terrain 1 200 m²
    Surface loi Carrez (m²) 204 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 5
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 2
    Vue Grand parc arboré
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Caractéristiques Valeurs
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Type de chauffage Chaudière
    Format de chauffage Individuel
    Nombre de garage 2
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud
    Année de construction 1970
    Copropriété NON

    EXCLUSIVITE !

    Située au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité.

    Implantée dans un jardin arboré et fleuri de 1200 m², elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn.

    Exposée plein sud, cette grande maison est idéale pour être proche de la vie culturelle et des commodités

    Rez-de-chaussée :

    Cuisine indépendante aménagée et équipée

    Spacieuse pièce de vie de 45 m², agrémentée de trois larges baies vitrées et d’une cheminée à foyer ouvert

    Une chambre avec point d’eau

    Bureau

    WC indépendants

    Étage :

    Dégagement avec alcôve et rangements

    4 chambres lumineuses

    1 Superbe salle d’eau récente avec douche à l’italienne et meuble vasque

    1 Salle de bains

    WC séparés

    Dépendances et atouts supplémentaires

    Deux garages indépendants attenants (50 m² au total), avec portes motorisées et une cave de 9m² .

    Cabanon pouvant servir de chambre d’été

    Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine

    Piscine de forme libre

    Bassins ornementaux et puits

    Points forts

    Excellent état structurel

    Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires

    beua jardin aroré et fleuri

    Des dépendances offrant un potentiel d’aménagement

    Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied

    POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER

    Informations pratiques

    Centre-ville : 2 min à pied

    Commerces et pharmacie : 3 à 8 min

    École : 3 min – Collège : 5 min – Lycée : 5 min

    Gare TGV Agen : 45 min

    Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 – Bordeaux-Mérignac : 2h – Bergerac : 1h


    Autres infos :

    Assainissement tout-à-l’égout

    Chauffage chaudière gaz de ville

    DPE : E / GES : E


    Annonce proposée par un agent commercial

    Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

    Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel

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    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 299 950 €
    Taxe foncière annuelle 3 000 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Ecoles
    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    cuisine 14.5 m²

    four à pain sol tomettes pas de VMC

    salon/sejour 45.6 m²

    cheminée à foyer ouvert 3 larges doubles portes fenêtres + volets roulants motorisés + volets battants alu laqués

    chambre 19.10 m²

    avec recoin lavabo

    bureau 14 m²

    Centrale d'alarme Rangements Porte extérieure

    WC 1.31 m²

    fenestrou pas de VMC

    Couloir 11.5 m²

    tableau électrique +compteur linki

    garage 23.45 m²

    sol béton, lambris PVC plafond Porte motorisé Accès cave 9 m2

    garage 26.5 m²

    Sol carrelé Buanderie Chaufferie Local technique Porte motorisée

    Cabanon 9 m²

    Pigeonnier 12.8 m²

    Pool house

    Etage 1
    Palier 3.55 m²

    chambre 20.30 m²

    Rangement parquet massif

    salle d'eau 6.5 m²

    1 large vasque 1 douche italienne 1 bidet 1 sèche serviette pas de VMC

    Couloir 19 m²

    Alcove arrondie et rangements intégrés de même forme Trappe combles

    chambre 12.87 m²

    chambre 16.5 m²

    chambre 15 m²

    salle de bain 7.30 m²

    1 baignoire 1 lavabo 1 bidet Pas de VMC

    WC 1.21 m²

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