Les infos Essentielles
EXCLUSIVITE !
Située au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité.
Implantée dans un jardin arboré et fleuri de 1200 m², elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn.
Exposée plein sud, cette grande maison est idéale pour être proche de la vie culturelle et des commodités
Rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Spacieuse pièce de vie de 45 m², agrémentée de trois larges baies vitrées et d’une cheminée à foyer ouvert
Une chambre avec point d’eau
Bureau
WC indépendants
Étage :
Dégagement avec alcôve et rangements
4 chambres lumineuses
1 Superbe salle d’eau récente avec douche à l’italienne et meuble vasque
1 Salle de bains
WC séparés
Dépendances et atouts supplémentaires
Deux garages indépendants attenants (50 m² au total), avec portes motorisées et une cave de 9m² .
Cabanon pouvant servir de chambre d’été
Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine
Piscine de forme libre
Bassins ornementaux et puits
Points forts
Excellent état structurel
Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires
beua jardin aroré et fleuri
Des dépendances offrant un potentiel d’aménagement
Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied
POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER
Informations pratiques
Centre-ville : 2 min à pied
Commerces et pharmacie : 3 Ã 8 min
École : 3 min – Collège : 5 min – Lycée : 5 min
Gare TGV Agen : 45 min
Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 – Bordeaux-Mérignac : 2h – Bergerac : 1h
Autres infos :
Assainissement tout-à -l’égout
Chauffage chaudière gaz de ville
DPE : E / GES : E
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel
Contact : Hélène SEGAL 06 89 99 16 52
Whatsapp : +336 8999 1652
WEB SITE :https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
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EXCLUSIVE!
Located in the heart of Villeneuve-sur-Lot, this stunning property combines charm, comfort, and functionality.
Set within a 1,200 m² landscaped garden with trees and flowers, it offers a peaceful environment while being just a 2-minute walk from the town center.
Facing south, this spacious home is perfect for enjoying cultural life and local amenities.
Ground Floor:
- Independent, fully fitted kitchen
- Spacious 45 m² living room with three large bay windows and an open fireplace
- One bedroom with a washbasin
- Office
- Separate WC
First Floor:
- Landing with alcove and storage
- Four bright bedrooms
- One superb modern shower room with walk-in Italian shower and vanity unit
- One bathroom
- Separate WC
Outbuildings and Additional Features:
- Two attached independent garages (total 50 m²) with electric doors and a 9 m² cellar
- Small cabin that can serve as a summer bedroom
- Dovecote next to the pool terrace
- Freeform swimming pool
- Ornamental ponds and well
Highlights:
- Excellent structural condition
- High-quality finishes: high ceilings, double-glazed windows with shutters and mosquito screens
- Beautiful landscaped and flowered garden
- Outbuildings offering potential for conversion
- Sought-after location: walking distance to town center
- Option to purchase the house fully furnished
Practical Information:
- Town center: 2 min on foot
- Shops & pharmacy: 3–8 min
- School: 3 min – Middle school: 5 min – High school: 5 min
- TGV station Agen: 45 min
- Toulouse-Blagnac Airport: 1h30 – Bordeaux-Mérignac: 2h – Bergerac: 1h
Additional Information:
- Sewer system connected to the mains
- Gas boiler heating
- Energy Performance Rating (DPE): E / Greenhouse Gas Emissions (GES): E
Fees included, payable by the seller.
Information on risks related to this property is available at Géorisques: www.georisques.gouv.fr
EXPERTIMO Real Estate Network – Hélène SEGAL, your agent (RSAC No. 750 145 286 – Agen Court Registry) Individual Entrepreneur
Contact: Hélène SEGAL +33 6 89 99 16 52
WhatsApp: +33 6 8999 1652
Email: helenesegal.immo@gmail.com
Website: https://www.reseau-expertimo.fr/1875-mandataire/1
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
four à pain sol tomettes pas de VMC
cheminée à foyer ouvert 3 larges doubles portes fenêtres + volets roulants motorisés + volets battants alu laqués
avec recoin lavabo
Centrale d'alarme Rangements Porte extérieure
fenestrou pas de VMC
tableau électrique +compteur linki
sol béton, lambris PVC plafond Porte motorisé Accès cave 9 m2
Sol carrelé Buanderie Chaufferie Local technique Porte motorisée
Pool house
Rangement parquet massif
1 large vasque 1 douche italienne 1 bidet 1 sèche serviette pas de VMC
Alcove arrondie et rangements intégrés de même forme Trappe combles
1 baignoire 1 lavabo 1 bidet Pas de VMC
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