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SPECIAL COUCHERS DE SOLEIL entre Villeréal et Monflanquin
À la limite du Lot-et-Garonne et du Lot, idéalement située entre Villeréal et Monflanquin, cette ancienne grange en pierre, aménagée en habitation en 1985, bénéficie d'un cadre exceptionnel. Implantée en position dominante, à l'écart de tout voisinage, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et le village.
Édifiée sur une propriété de plus de 3 hectares, cette maison séduit par son excellent état général, ses beaux volumes et son environnement naturel préservé.
De plain-pied, elle propose une distribution fonctionnelle et de beaux espaces de vie.
Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 42 m², réunissant salon et salle à manger sous une belle hauteur sous plafond cathédrale. Les poutres apparentes, la cheminée à foyer ouvert et la petite mezzanine lui confèrent beaucoup de charme et de caractère.
De généreuses portes vitrées ouvrent sur une agréable terrasse couverte, véritable prolongement de la pièce de vie. Orientée à l'ouest, elle profite d'une vue remarquable sur le village et offre chaque soir un spectacle différent au moment du coucher du soleil.
La cuisine, indépendante et aménagée, dispose également d'un accès vers l'extérieur.
Un dégagement dessert l'espace nuit qui comprend :
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Trois chambres, dont une avec son coin lavabo.
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Deux bureaux pouvant facilement être réunis pour créer une quatrième chambre d'environ 16 m².
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Un dressing indépendant.
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Une salle de bains.
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Des toilettes indépendantes.
Un garage attenant et communicant de 41 m², accessible directement depuis le couloir, complète les espaces fonctionnels. Il dispose d'un grenier de stockage et inclue un buanderie fermée avec salle d'eau, particulièrement pratique au retour du jardin ou des activités extérieures, ainsi que d'un petit atelier.
À l'extérieur, la propriété réserve de belles surprises :
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Une dépendance supplémentaire de 28 m².
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Un bois d'environ 8 000 m², propice à la cueillette des champignons et agrémenté de chemins de promenade.
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Plus de 3,2 hectares de terrain offrant espace, intimité et liberté.
Côté confort :
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Chauffage au sol électrique dans le salon.
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DPE : D.
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GES : B.
Ce qui fait la différence : une maison en pierre en excellent état général, une situation dominante sans voisin immédiat, une vue dégagée, une terrasse tournée vers les couchers de soleil et un véritable espace naturel privé avec son propre bois.
Une propriété idéale pour ceux qui recherchentles couchers de soleil, l'espace et une qualité de vie au plus près de la nature, sans pour autant renoncer à la proximité des villages de caractère.
Contact : Hélène SEGAL +33 6 89 99 16 52
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Hélène SEGAL Agent commercial EXPERTIMO
RSAC N° 750 145 286 Greffe d’AGEN
Entrepreneur individuel
Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
avec mezzanine de 5m² donnant accès au pigeonnier. celle ci peut être aménagée en bureau ou chambre d'amis
Coin lavabo
donnant acces au pigeonnier décoratif ( non isolé, ni fermé)
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Détails des diagnostics énergétiques
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