Les infos Essentielles
Propriété avec dépendances, piscine et 1,7 hectare – Pujols
Sur les hauteurs de Pujols, à seulement quelques minutes du centre de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété offre un ensemble immobilier particulièrement intéressant par ses volumes, son terrain de 1,7 hectare et ses dépendances.
La maison développe environ 167 m² habitables et s'accompagne d'un cabanon indépendant à rénover, d'une grange, redestinable en habitation, à réhabiliter ainsi que d'une piscine .
La maison
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine avec bel espace dinatoire, ainsi qu'un vaste salon-salle à manger de 45 m², avec cheminée et poutres apparentes.
Un grand bureau complète cet espace et peut également être utilisé comme quatrième chambre selon les besoins.
La partie nuit du rez-de-chaussée comprend une suite avec salle de bains et WC indépendants.
Accessible depuis la cuisine ou directement depuis l'extérieur, une partie plus technique regroupe une salle d'eau, des WC indépendants, une buanderie, une lingerie ainsi qu'une chaufferie avec espace cellier/cave.
À l'étage se trouvent deux chambres, dont une climatisée, ainsi qu'un bureau.
La propriété dispose également d'un vaste grenier, facilement accessible depuis l'arrière de la maison et par l'extérieur; il actuellement utilisé comme atelier et espace de stockage.
Dépendances et extérieurs
Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble.
Un cabanon indépendant d'environ 45 m² à rénover dispose d'une grande pièce de vie largement vitrée sur le jardin, d'un barbecue maçonné et de deux petites pièces. Il peut offrir un intéressant potentiel pour créer un espace indépendant ou un logement d'appoint, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une grange d'environ 130 m² hors auvent, aujourd'hui à réhabiliter, représente également un potentiel important, permettant d'envisager la création d'un logement indépendant. ( Grange répertoriée comme redestinable).
La propriété bénéficie par ailleurs d'une piscine de 10 x 5 m au chlore, équipée d'un dôme, avec son local technique.
L'ensemble est implanté sur environ 1,7 hectare de terrain dominant, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et d'aménagement.
Les atouts
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Environ 165 m² habitables
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4 chambres possibles
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Salon-salle à manger avec cheminée et poutres apparentes
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Pompe à chaleur
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Piscine 10 x 5 m avec dôme
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1,7 hectare de terrain
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Cabanon indépendant d'environ 45 m² à rénover
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Grange d'environ 130 m² à réhabiliter
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Potentiel de création d'un logement indépendant dans les dépendances, sous réserve des autorisations
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Vaste grenier / atelier / stockage
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Situation sur les hauteurs de Pujols
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À proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot et de ses commerces et services
Situation
Située sur les hauteurs de Pujols, la propriété bénéficie de la proximité immédiate de Villeneuve-sur-Lot, ville d'environ 26 000 habitants proposant l'ensemble des commerces et services nécessaires au quotidien.
Agen et sa gare TGV sont à environ 30 km, tandis que les aéroports de Bordeaux-Mérignac et Toulouse-Blagnac se situent à environ 150 km.
Un bien qui séduira les acquéreurs à la recherche d'une propriété avec du terrain, des volumes et un véritable potentiel d'évolution, tout en restant proche des commodités de Villeneuve-sur-Lot.
Annonce proposée par un agent commercial
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
cuisine ouverte avec espace dinatoire accès à la partie technique : WC- salle d'eau - cellier - cave - buanderie-lingerie accès grand salon-salle à manger
Cheminée avec insert et bouche de chauffage Poutres apparentes
dessert la partie nuit du Rez-de-chaussée ( salle de bains et wc indépendants) ainsi que l'escalier vers l'étage
rangement il dessert, une salle d'eau, des WC, la buanderie, la lingerie et la chaufferie -cellier
rangement
rangement, clim
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