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    Réf : 100649
    Nouveauté

    Agen (47000) Hôtel particulier d’exception au cœur du centre historique d’Agen

    8 Pièce(s)
    5 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 47000
    Surface habitable (m²) 162 m²
    surface terrain 90 m²
    Nombre de chambre(s) 5
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 8
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle d'eau 2
    Mode de chauffage Gaz de ville
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
    Format de chauffage Central
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 2
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1850
    Copropriété NON

    Idéalement située à Agen, entre Toulouse et Bordeaux, cet hôtel particulier d’exception bénéficie d’un environnement privilégié, au sein d’une ville reconnue pour son art de vivre, son patrimoine et son raffinement.


    Nichée dans le centre historique, à proximité immédiate des adresses les plus prisées (commerces de qualité, institutions culturelles, marchés de producteurs, théâtre), cette maison offre un cadre de vie aussi exclusif que pratique, entièrement accessible à pied.


    Une rénovation raffinée (2023)


    Pensée dans les moindres détails, la rénovation allie avec subtilité le cachet de l’ancien et des prestations contemporaines de standing.


    Dès l’entrée, les volumes et la lumière naturelle s’imposent :


    • Une pièce de réception traversante, élégante et baignée de lumière
    • Une cuisine équipée aux finitions soignées, ouverte sur une agréable terrasse
    • Un WC indépendant
    • Une annexe fermée, idéale pour vélos ou espace de rangement discret

    Des espaces nuit raffinés et parfaitement distribués :


    • 1er étage : trois chambres confortables, salle de bain, WC séparé
    • 2e étage : deux chambres supplémentaires avec salle de bain et dressing
    • Dernier étage : une pièce climatisée aux multiples usages (bureau, suite, espace bien-être…), prolongée par une terrasse offrant une vue dominante sur les toits

    Extérieurs confidentiels & bien-être :


    • Une cour intérieure à l’abri des regards
    • Une terrasse intimiste avec spa, véritable espace de détente privé

    Prestations & confort :


    • Chauffage par chaudière gaz de ville
    • Pompe à chaleur assurant un confort thermique optimal en toute saison

    Charges maîtrisées : Montant annuel gaz + électricité (abonnements inclus) : 1 100 €


    ???? Informations complémentaires :


    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 358 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Taxe foncière annuelle 1 654 €

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