Les infos Essentielles
CAP Immobilier & Patrimoine vous propose une opportunité rare d’investissement au sein de la résidence de prestige Les Chalets de l’Or Blanc à Vars-Les-Claux, l’une des stations les plus recherchées des Alpes du Sud.
Emplacement stratégique skis aux pieds, à seulement 200 m du centre station, assurant un fort potentiel locatif hiver comme été.
Travaux en cours – Livraison 4T2026
Ce duplex de 123 m², T5, parfaitement agencé pour l’accueil de familles ou de groupes, comprend :
Un vaste séjour/cuisine de 38m² ouvrant sur un balcon de 22 m²
4 chambres confortables dont une suite perentale avec sa salle d'eau
1 salle de bain et une salle d'eau supplémentaire,et 2 WC indépendants
Ce bien offre des prestations haut de gamme particulièrement attractives pour la location saisonnière : cuisine équipée avec électroménager, casier à ski chauffant, local à vélo, parking en sous-sol sécurisé.
Les occupants profiteront également de l’accès exclusif aux infrastructures de l’hôtel 4**** intégré à la résidence : spa avec bassin intérieur, piscine extérieure, restaurants dont un gastronomique, autant d’atouts qui renforcent la valeur locative et patrimoniale du bien.
Intérêt investisseur :
Destination alpine très prisée, garantissant une forte demande locative toute l’année (sports d’hiver, randonnées, VTT, etc.)
Possibilité d’optimiser la rentabilité grâce au dispositif BIC hôtelier (para-hôtellerie), permettant d’alléger la fiscalité et de récupérer la TVA.
Valorisation patrimoniale pérenne dans un secteur où l’offre de grands volumes et de biens neufs reste rare.
Avantage fiscal :
Pour votre projet d'investissement / achat en para-hôtellerie en bénéficant des avantages fiscaux du BIC Hôtelier.
Prix HT affiché. TVA à 20% récupérable, à financer lors de l'acquisition, soit 988000€ TTC.
Performance énergétique estimée :
DPE estimé : A — 40 à 50 kWhEP/m²/an
GES estimé : A — env. 5 à 10 kg CO?/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : 600 à 900 € (année de référence 2021, abonnements compris)
N° de mandat 617 – Prix direct promoteur.
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
--- English version ---
Rare investment opportunity in Vars-Les-Claux, southern alps, within the prestigious Les Chalets de l’Or Blanc residence. This 123 m² duplex offers a spacious 38 m² living room with open kitchen leading to a 22 m² balcony, four bedrooms including a master suite, two bathrooms, and two separate WCs. High-end features include a fitted kitchen, heated ski locker, bike storage, and underground parking. Residents also enjoy exclusive access to a 4-star hotel’s spa, pool, and restaurants, making it highly attractive for seasonal rentals.
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