Les infos Essentielles
Nue-Propriété (Viager sans Rente) - Maison 210 m² - Royan (17) Proximité immediate plage,casino,parc et commerce
Vendeur : Homme de 87 ans
Emplacement Privilégié: Idéalement située dans un quartier calme et recherché de Royan, découvrez cette magnifique maison climatisée de 210 m². Un emplacement rare, à deux pas à pied de la plage, du casino et des espaces verts, vous offrant un cadre de vie exceptionnel. Description du Bien : Cette maison , parfaitement entretenue, est équipée d'un ascenseur privé desservant le garage jusqu'au niveau de vie principal. Le Niveau de Vie Principal :
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Une vaste entrée de 20 m²
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Une pièce à vivre lumineuse de 56 m² avec cheminée, incluant une cuisine ouverte moderne et équipée.
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Deux vérandas :
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Une première chauffée, avec bar et jacuzzi, pour un espace détente unique.
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Une seconde offrant un espace repas convivial, ouverte sur le jardin.
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L'Espace Nuit et Bureau :
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Trois chambres spacieuses, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative pour un confort absolu.
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Un dressing .
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Un bureau indépendant.
Extérieurs et Annexes :
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Un jardin paysagé et soigné, à l'abri des regards.
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Plusieurs espaces de réception extérieurs, dont une pergola bioclimatique et un espace barbecue.
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Un sous-sol total offrant de vastes volumes : buanderie, chaufferie, cave, atelier et cuisine annexe.
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Un garage triple de 60 m² et un carport extérieur.
Conditions Financières (Viager Occupé Sans Rente)
Devenez propriétaire de ce bien d'exception grâce à un investissement maîtrisé. Le vendeur (Homme de 87 ans) conserve son Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) . Vous ne pourrez occuper ou louer le bien qu'au départ volontaire de celui-ci.
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Valeur Vénale Estimée du Bien : 1 000 000 €
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Bouquet (Paiement unique) : 707 150 € (Frais d'agence inclus - FAI)
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Rente : AUCUNE
Avantage Investisseur :
Les frais de notaire (estimés à 54 000 €) sont calculés sur la valeur occupée (le bouquet), et non sur la valeur totale du bien. Cela représente une économie immédiate d'environ 25 000 € en frais de notaire et de 292 850 € par rapport à un achat traditionnel soit au total 317 850 € d'économie sur l'investissement .Taxe Foncière : 2 600 €
Contactez-nous pour obtenir une étude complète de cet investissement patrimonial rare à Royan.
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Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 040 € et 4 160 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.