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VIAGER OCCUPÉ À COGNAC – MAISON DE 160 M² SUR UN TERRAIN DE 1 342 M² – DÉCOTE DE 58,6 %
Tendance Viager vous propose à Cognac cette maison individuelle de 160 m² habitables, édifiée sur une belle parcelle de 1 342 m².
Construite en 1980, elle comprend 6 pièces principales, dont 4 chambres. Elle bénéficie également d’un double garage et d’une terrasse.
Le bien est vendu en viager occupé par un homme de 81 ans et une femme de 71 ans, qui conservent un droit d’usage et d’habitation leur vie durant.
CONDITIONS FINANCIÈRES
Valeur vénale du bien : 340 000 €
Décote liée au droit d’usage et d’habitation : 199 240 €, soit 58,6 %
Bouquet honoraires inclus : 65 400 €
Rente viagère mensuelle : 450 €
Honoraires de 20 400 € TTC à la charge de l’acquéreur, compris dans le bouquet affiché.
La rente est réversible à 100 % au profit du conjoint survivant. En cas de libération anticipée du bien, elle sera majorée de 30 %.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À PRIX DÉCOTÉ
Cette acquisition permet de devenir propriétaire d’une maison estimée à 340 000 € en bénéficiant immédiatement d’une décote d’occupation de 58,6 %.
L’acquéreur se constitue ainsi un patrimoine immobilier à Cognac sans avoir à assurer de gestion locative pendant la période d’occupation : aucun locataire à rechercher, aucun risque d’impayé et aucune vacance locative.
Les principaux avantages :
acquisition d’un bien de 340 000 € sur une base économique de 140 760 € ;
décote immédiate de 199 240 €
faible effort mensuel avec une rente de 450 € ;
maison familiale de 160 m² ;
terrain de 1 342 m² ;
investissement immobilier de long terme sans gestion locative.
Le viager occupé constitue une solution d’investissement patrimonial reposant sur l’acquisition d’un bien fortement décoté en contrepartie du maintien des vendeurs dans leur logement.
Pour recevoir le dossier complet, obtenir une présentation détaillée du calcul viager ou organiser une visite, contactez Tendance Viager.
Les acquéreurs seront sélectionnés et leur capacité financière vérifiée avant toute visite.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 800 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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