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VIAGER OCCUPÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC T2 LOUÉ
Investissez à partir de 49 200 € HAI dans un ensemble immobilier bénéficiant d’une décote de 53 %, tout en percevant immédiatement le loyer du logement indépendant.
Situé au cœur du bourg, dans un environnement calme, cet ensemble immobilier profite d’un emplacement pratique, avec les commerces et services accessibles à pied.
Un ensemble immobilier aux multiples possibilités
La propriété comprend :
une maison principale de plain-pied d’environ 85 m², occupée par les vendeurs ;
une maisonnette indépendante de type T2, actuellement louée 600 € par mois ;
une grange actuellement utilisée comme atelier et avec un logement.
un garage.
La présence de plusieurs bâtiments indépendants offre un réel potentiel patrimonial à moyen et long terme.
Un investissement avec un revenu locatif immédiat
L’acquéreur percevra le loyer de la maisonnette T2 indépendante dès l’acquisition, selon les conditions du bail.
Sur la base du loyer actuel :
Rente viagère mensuelle : 812 € ;
Loyer mensuel actuellement perçu : 600 € ;
Effort mensuel brut théorique : 212 € seulement.
Cet effort est indiqué avant prise en compte des charges, de la fiscalité, d’une éventuelle vacance locative et de l’indexation annuelle de la rente.
Conditions financières
Bouquet HAI : 49 200 €
Rente viagère mensuelle : 812 € (indéxée )
Frais de notaire calculés sur la valeur occupée
Taxe foncière : 961 € par an
Profil des vendeurs
Homme de 80 ans
Femme de 75 ans
Cet investissement peut convenir à un acquéreur recherchant un patrimoine immobilier décoté, un revenu locatif immédiat et une perspective de valorisation à long terme.
Tendance Viager
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 € et 1 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).