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    Réf : V35450264176
    Exclusivité

    Nice (06000) VIAGER OCCUPÉ - T2 RÉNOVÉ – NICE CENTRE / GAMBETTA

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 06000
    Surface habitable (m²) 51 m²
    Surface loi Carrez (m²) 51,41 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Etage 6
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Gaz
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Au sol
    Format de chauffage Collectif
    Interphone OUI
    Visiophone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Murs mitoyens 4
    Cave OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Surface cave (m²) 2
    Exposition Nord
    Année de construction 1955
    Copropriété OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Lot n° 93
    nombre de lots 102

    Opportunité patrimoniale rare au cœur de Nice

    L’avantage clé du viager occupé

    Investissez dans un appartement entièrement rénové, situé en plein centre de Nice, avec une décote immédiate de 33 %, soit 137 817 € par rapport à sa valeur libre.
    Une solution idéale pour préparer votre retraite, sécuriser votre épargne et constituer un patrimoine de qualité dans une ville ultra-recherchée.

    - Un emplacement premium

    À seulement 4 minutes à pied (environ 280 m) de la mythique Promenade des Anglais, dans le quartier Gambetta, vous profitez :

    • d’un environnement central et vivant,
    • de toutes les commodités à pied,
    • d’un secteur très prisé, y compris par une clientèle internationale.

    Les viagers intra-muros à Nice sont rares : cette opportunité l’est encore plus.

    - Un appartement impeccable

    Situé au 6? étage sur 7 d’un immeuble de caractère, ce T2 de 51 m², refait à neuf, offre :

    • un séjour lumineux avec grande baie vitrée,
    • une chambre avec accès balcon,
    • une cuisine et un salon ouverts sur un balcon filant sur toute la longueur de l’appartement,
    • des prestations soignées, aucun travaux à prévoir.

    Un bien prêt à traverser le temps, parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale long terme.

    - Conditions financières

    • Valeur du bien : 420 000 €
    • Bouquet HAI : 135 303 € (honoraires TTC compris à la charge du vendeur)
    • Rente viagère mensuelle : 1 194 €, indexée sur l’IRL
    • Taxe foncière : env. 1 370 €
    • Profil vendeur : Femme de 78 ans
    • Pleine propriété acquise dès la signature de l’acte authentique
    • Clause protectrice : majoration de la rente de +30 % en cas d’abandon du DUH

    Flexibilité totale : bouquet et rente modulables selon votre stratégie.
    - Nous consulter pour étudier les différentes options.

    - Pourquoi investir à Nice ?

    • Anticiper votre retraite avec un actif décoté
    • Constituer un patrimoine transmissible
    • Investir dans une ville internationale, rare et sécurisée
    • Profiter d’un placement immobilier résilient et recherché

    Viager Provence – Expertimo,
    votre partenaire de confiance pour vos investissements viagers.

    Contactez-nous dès maintenant pour recevoir l’étude complète.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 135 303 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 198 €
    Taxe foncière annuelle 1 370 €
    Rente mensuelle 1 194 €
    Valeur venale 420 000 €
    Prix bouquet 135 303 €

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    Localisation Du bien

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    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    chambre 11 m²

    Accès direct terrasse

    cuisine 10 m²

    salon/sejour 30 m²

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