Réf : 863

Pélissanne (13330) Maison de plain-pied récente avec piscine en viager occupé

3 Pièce(s)

2 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 13330

Surface habitable (m²) 85 m²

surface terrain 524 m²

Surface loi Carrez (m²) 85 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Caractéristiques Valeurs

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Caractéristiques Valeurs

Terrasse OUI

Exposition Sud

Quartier miroirs

Vente en VIAGER OCCUPÉ (2 tête, 65 ans et 64 ans) – Maison récente sans travaux à prévoir
Investissez dans un bien d’exception, récent (2022), entièrement de plain-pied, situé dans un environnement résidentiel privilégié, avec des prestations haut de gamme. Aucun travaux à prévoir, maison entretenue avec soin.

Caractéristiques du bien :
- Superficie habitable : 85 m²
- Terrain clos de 524 m²
- Piscine 12 x 5 m
- Poolhouse équipé
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 2 chambres, salle d’eau, WC
- Climatisation réversible, double vitrage, équipements récents
- Aucun vis-à-vis, cadre calme et agréable

Conditions du viager : Viager occupé par un couple (Monsieur 64 ans / Madame 65 ans)
• Valeur vénale du bien : 416 000 €
• Bouquet : 43 000 € FAI (dont 20 000 € versés aux vendeurs + 23 000 € d’honoraires d’agence)
• Rente mensuelle : 710 €
• Occupation à vie par les vendeurs (estimée à 26 ans selon tables INSEE)

Aucune possibilité de financement par crédit bancaire pour le bouquet.
L’acquéreur devient plein propriétaire dès l’acte notarié, mais sans jouissance immédiate du bien.

Pourquoi choisir ce placement ?
Bien récent = zéro travaux, Secteur recherché et cadre de vie idéal. Patrimoine sécurisé avec décote immédiate. Rente non fiscalisée pour le vendeur, et placement à long terme pour l’acquéreur. Transmission intergénérationnelle ou constitution de patrimoine à coût réduit

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 43 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 20 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 115 %

Taxe foncière annuelle 1 800 €

Rente mensuelle 710 €

Valeur venale 416 000 €

Prix bouquet 20 000 €

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