Les infos Essentielles
À vendre en viager occupé sur deux têtes (Monsieur et Madame, 82 et 80 ans), cette belle propriété plain-pied de 120 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d’un environnement naturel et paisible, tout en restant proche du centre de Pélissanne et des principaux axes routier (Aix, Marseille, Aéroport)
Description de la maison :
• Superficie : 120 m² habitables
• Pièces : Salon lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres dont une de 38 m², salle d’eau, WC indépendant
• Extérieurs : grande piscine, pool house, atelier, 2 forages, hangar de 60 m²
• Terrain : 8888 m² entièrement en zone agricole, avec 60 oliviers
• Présence d’un pylône électrique sur la parcelle
Un bien rare pour les amateurs de nature, d’espace et de projets agricoles ou de loisirs (culture, verger, entretien d’une oliveraie, etc.).
Conditions du viager occupé : Type de viager : Occupé (droit d’usage et d’habitation conservé par les vendeurs à vie) avec un bouquet à 108 000 € (honoraires d’agence inclus) et une rente mensuelle viagère : 1 380 € versée aux vendeurs
Avantages de ce viager : Opportunité patrimoniale : devenez propriétaire d’un bien de caractère à forte valeur foncière avec un effort d’investissement progressif
•Environnement exceptionnel : terres agricoles, espace, calme, potentiel agricole ou récréatif
•Rentabilité : capital initial accessible, avec une rente cohérente au regard de la valeur du bien et de l’espérance de vie statistique
•Fiscalité avantageuse : pas de frais de notaire sur la valeur d’occupation, acquisition à prix décoté
À savoir : La totalité du terrain est en zone agricole (non constructible), ce qui limite les possibilités d’extension ou de division. Un pylône électrique est présent sur la propriété
Faisabilité & Profil d’acquéreur idéal
Ce projet s’adresse à un investisseur ou particulier souhaitant : Préparer sa retraite ou un projet de résidence future dans un cadre champêtre
Placer intelligemment son capital sur la pierre
Acquérir un bien à forte valeur foncière avec un effort financier étalé dans le temps
À noter concernant le financement :
Ce type de bien en viager ne peut généralement pas être financé par un crédit immobilier classique, car l’acquéreur n’en a pas la jouissance immédiate.
Il convient donc de disposer d’un apport personnel suffisant pour le bouquet et pour assurer le versement régulier de la rente.
Contactez-moi pour une étude personnalisée du montage viager, simulation financière complète et visite sur rendez-vous -
Jonathan LAMOTTE - Provence Immo - 0625157589
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 090 € et 1 540 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.