Marcoussis (91460) MARCOUSSIS Quartier de l'Orme - MAISON INDIVIDUELLE FAMILIALE DE TYPE F7 - 145 M2 AU SOL - JARDIN VERDOYANT

MARCOUSSIS. En fond d’impasse, au cœur d’un environnement pavillonnaire recherché et particulièrement agréable, découvrez cette propriété bénéficiant d’un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité des commodités.

Idéalement située, elle se trouve à seulement 12 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces.
Côté établissements scolaires, l’école de l’Orme est accessible en seulement 2 minutes à pied, tandis que l’école de l’Étang Neuf se situe à 5 minutes. Une micro-crèche complète cette offre à environ 10 minutes à pied.
Les transports sont également facilement accessibles, avec les arrêts de bus de La Guillère et de l’Étang Neuf à seulement 7 minutes à pied.
Enfin, les amoureux de nature apprécieront la proximité de la forêt départementale de Bellejame, accessible en 12 minutes à pied, offrant un cadre verdoyant idéal pour de belles promenades et des moments de détente.

Il s’agit d’une Maison Individuelle de type F7, édifiée en 1995 sur une parcelle de terrain de 455 m². La propriété développe une superficie habitable d’environ 124 m², soit 145 m² au sol, auxquelles s’ajoutent 17 m² de surface utile correspondant au garage attenant, et se compose de la manière suivante :

Dès l’entrée, vous serez séduits par une belle hauteur sous plafond cathédrale, apportant volume et caractère à cet espace d’accueil. Dans son prolongement, découvrez une magnifique pièce de vie d’environ 43 m², baignée de lumière naturelle, réunissant harmonieusement une cuisine ouverte, aménagée et équipée de la marque IXINA, ainsi qu’un espace salon chaleureux et convivial, avec une cheminée à foyer ouvert. Une arrière-cuisine, particulièrement fonctionnelle, vient compléter cet espace et permet un accès direct au garage attenant.
Le rez-de-chaussée se poursuit avec une première chambre disposant d’un placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant la possibilité d’une vie de plain-pied.

Le garage attenant, d’une superficie d’environ 17 m², bénéficie d’un double accès, depuis l’intérieur de la maison et depuis l’extérieur, grâce à une porte à ouverture manuelle. Une porte de service permet également de rejoindre l’arrière de la propriété. Cet espace accueille un coin buanderie, le tableau électrique, la chaudière Saunier Duval ainsi qu’une trappe d’accès au vide sanitaire.

À l’étage, édifié sur dalle béton, un palier dessert un espace nuit aux volumes confortables et à la distribution particulièrement fonctionnelle.

Vous y découvrirez une deuxième chambre d’environ 9,5 m² habitables (13,1 m² au sol), avec placard intégré, ainsi qu’une troisième chambre d’environ 11,5 m² habitables (14,5 m² au sol), bénéficiant d’un dressing aménagé. Un dressing indépendant, un WC séparé et une salle de bains complètent cet étage. Ensuite on dispose également d'une quatrième chambre, offrant environ 8 m² habitables (10,8 m² au sol), puis une cinquième et dernière chambre, qui séduit par son beau volume sous les combles, avec ses 16 m² au sol (environ 8 m² habitables). Polyvalente, elle bénéficie également de nombreux rangements astucieusement intégrés sous les mansardes.

La propriété se présente dans un très bon état général, témoignant d’un entretien soigneux au fil des années. Une légère modernisation, selon les goûts et les envies de chacun, permettra de révéler pleinement son potentiel et de lui apporter une touche plus contemporaine.

Description extérieure :

À l’avant, deux portillons piétons permettent de dissocier les accès : le premier dessert le garage et un espace de stationnement privatif pouvant accueillir un véhicule, tandis que le second mène à l’entrée principale de la maison, agrémentée d’un charmant jardinet et d’une terrasse.

Un passage latéral permet de rejoindre l’arrière de la propriété, la maison étant implantée en limite séparative sur son autre côté. Un abri bois édifié sur dalle béton complète cet espace.

À l’arrière, vous profiterez d’un agréable jardin clos et arboré, offrant un environnement verdoyant et propice à la détente, aux repas en extérieur et aux moments privilégiés en famille.
Une cabane de jardin, édifiée sur dalle béton, vient compléter les aménagements.

Prestations complémentaires :

Huisseries en double vitrage bois avec volets battants en bois.
Chauffage individuel au gaz de ville, installation d’origine datant de 1995, avec chaudière Saunier Duval assurant également la production d’eau chaude.
Exposition SUD à l’avant et NORD à l’arrière.
Système d’alarme fixe sans abonnement.
Fibre optique raccordée.
Toiture en très bon état, ayant bénéficié d’un nettoyage en 2025.

Une propriété familiale aux beaux volumes, conjuguant charme, confort et fonctionnalité, dans un cadre résidentiel privilégié. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête de tranquillité, d’espace et de qualité de vie, à proximité immédiate des commodités de Marcoussis.

Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.

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