Marcoussis (91460) MARCOUSSIS - MAISON FAMILIALE INDIVIDUELLE F5 - 119 M2 AU SOL - JARDIN PAYSAGÉ DE 2 100 M2

MARCOUSSIS. Dans un environnement particulièrement recherché, pavillonnaire, verdoyant et paisible.
A 2 kilomètres à pied du centre-ville (piste cyclable accessible facilement), de ses écoles (maternelles, élémentaires et collège) et commerces (soit 25 minutes à pied / 5 minutes en voiture).
A proximité immédiate d’arrêts de bus (Le Houssaye, Le Mesnil Forget) qui desservent aisément les gares, comme Massy-Palaiseau (RER C).
En voiture, la N20 est accessible en 5 minutes, la Francilienne (N104) en 7 minutes et l’autoroute A10 en 10 minutes, facilitant les déplacements vers Paris, Massy, Saclay et les principaux bassins d’emploi de la région.

Il s’agit d’une Maison Individuelle de Standing, de type F5, édifiée en 1993 sur vide sanitaire par le constructeur Maison France Confort, implantée au cœur d’un magnifique terrain arboré d'env. 2 100 m², offrant un cadre de vie rare, privilégié et préservé.

Entretenue avec une attention constante et le plus grand soin depuis sa construction, cette propriété se distingue par son excellent état général, sa propreté irréprochable et le soin apporté à son entretien au fil des années. La maison présente une atmosphère particulièrement soignée et agréable, avec une qualité de conservation qui témoigne du sérieux de son entretien.

La maison propose une superficie d’environ 119 m² au sol, soit 110 m2 habitables, auxquelles s’ajoutent 20 m² de surface utile correspondant au garage, et se compose de la façon suivante :

En rez-de-chaussée, on dispose d’une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie traversante d’environ 30 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’un poêle à bois en céramique, d’un dégagement, d’une cuisine indépendante aménagée, d’un placard, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un bureau.

À l’étage, sur dalle béton, on trouve un palier, un dégagement, trois chambres d’environ 13 m², 10 m² et 16 m² au sol, une salle de bains avec accès aux combles perdus, ainsi qu’un WC séparé.

Un garage attenant d’environ 20 m², bénéficiant d’un point d’eau, d’un ballon d’eau chaude individuel et d’un portail à ouverture manuelle, complète cet ensemble.

Le descriptif extérieur :

À l’avant, la propriété dévoile un vaste jardin arboré, soigneusement entretenu, ainsi qu’une grande allée en pavés autobloquants menant élégamment à la maison et à son garage.
L’ensemble offre dès l’arrivée une véritable sensation d’espace et de propriété.

Cette belle allée conduit également à une agréable terrasse carrelée, équipée d’un store à ouverture manuelle, offrant un espace extérieur particulièrement plaisant.

L’allée se réduit ensuite en passage piéton permettant de faire le tour de la maison et de profiter pleinement de l’ensemble des espaces extérieurs.

Sur le côté, le jardin se poursuit harmonieusement avec une seconde terrasse.

À l’arrière, la propriété révèle toute la générosité de son terrain avec la continuité de ce superbe jardin clos et arboré, offrant un véritable écrin de verdure autour de la maison.

Une troisième terrasse en pavés autobloquants, agrémentée d’un store manuel, complète harmonieusement l'ensemble.

Sans aucun vis-à-vis, cet environnement préservé procure une intimité rare et particulièrement appréciable, dans une atmosphère calme et sereine.

En fond de parcelle, on trouve un chalet, édifié sur dalle béton, d’environ 14,5 m², parfaitement intégré dans cet environnement verdoyant. On y découvre également un abri bois, un réservoir d’eau de pluie ainsi qu’un compost.

La généreuse superficie de la parcelle offre également un véritable potentiel d’évolution pour la propriété. La configuration et la superficie exceptionnelle du terrain permettent d’envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme applicables, un projet d’agrandissement ou d’extension de la maison, afin de développer davantage les volumes habitables et d’adapter la propriété à un projet de vie plus ambitieux. Une opportunité particulièrement intéressante pour les acquéreurs à la recherche d’un bien offrant à la fois le charme d’une maison existante, un environnement résidentiel privilégié et un remarquable potentiel de valorisation à long terme.

Les prestations complémentaires :

Huisseries en bois double vitrage, avec volets bois battants.

Chauffage individuel électrique. Convecteurs qualitatifs en céramique dans la pièce de vie. Ballon d’eau chaude électrique.

Portail sur rue avec ouverture motorisée.

Exposition : SUD-EST à l’avant / NORD-OUEST à l’arrière.

Une maison de standing, saine, propre et particulièrement bien entretenue, bénéficiant d’un environnement résidentiel privilégié et d’un exceptionnel terrain arboré de 2 100 m², offrant calme, intimité, espace et qualité de vie.

Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.

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