Les infos Essentielles
MARCOUSSIS. Dans un environnement idéal, pavillonnaire, calme et à 10 minutes à pied du centre-ville et de ses écoles et commerces. En fond d’impasse et à l’abris des regards.
Il s’agit d’une Maison Individuelle de type F5 (avec fort potentiel supplémentaire) édifiée dans les années 1950, sur une parcelle de terrain d'env. 475 m2, sans aucun vis-à-vis, arboré et à l'abris des regards.
La maison propose une superficie habitable de 132 m2, soit 155 m2 au sol, à laquelle s’ajoutent 48.5 m2 de surface utile (patio d’entrée, garage, dépendance et cave/chaufferie) et se compose de la façon suivante :
En rez-de-chaussée, un patio d’entrée, une cuisine ouverte aménagée, une salle de bains avec placards, un dégagement, un salon avec rangements (pouvant être ouvert et agrandit), un WC séparé avec lave-mains, puis un dressing aménagé.
A l’étage, on trouve une grande pièce palière lumineuse d’env. 50 m2 avec placards et cheminée insert, (potentiel de création de deux chambres supplémentaires, salle de jeux, etc.) donnant sur un long et grand balcon, puis un dégagement avec escalier, une première chambre d’env. 12 m2, et un WC séparé.
Dans les combles aménagés, on découvre une deuxième chambre d’env. 11 m2 au sol, un couloir, une salle d’eau avec WC, un placard indépendant, et une troisième chambre d’env. 15 m2 au sol.
Le bien immobilier nécessite des travaux de modernisation (réfection des sols, réfection des murs, cuisine, SDE/SDB) et se trouve dans un état global sain et propre.
Description extérieure :
A l’avant, on dispose d'un portail métallique, qui accède à une belle terrasse, au jardin et à la maison.
On trouve également l'accès à un garage d’env. 17 m2 avec porte en bois à ouverture manuelle. Et à une dépendance d’env. 15 m2 (tableau électrique), avec en-dessous un accès cave/chaufferie d’env. 14 m2 (chaudière Frisquet) + un évier et une douche.
Le jardin est principalement disposé sur le côté du bien. Il est clos et arboré. Sans aucun vis-à-vis. Un abris de jardin est présent dans le fond (cadastré).
Huisseries en PVC double vitrage + 1 huisserie en simple vitrage bois. Volets bois battants.
Chauffage individuel au gaz de ville par une chaudière à condensation Frisquet produisant également l’eau chaude (5 ans).
Exposition : SUD-OUEST sur pièce de vie et cuisine.
Toiture révisée et ravalement refait il y a 1 an.
Environnement privilégie, calme et arboré, tout en restant proche du centre-ville à pied. Maison de caractère avec fort potentiel.
Contactez-moi pour davantage d’informations et organiser une visite - EXPERTIMO - Mme NOBELEN Cléa - 07 83 50 04 14 - clea.nobelen@lacledelimmo.paris - www.reseau-expertimo.fr - Honoraires à charge vendeurs.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 331 € et 3 153 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).