Les infos Essentielles
Une propriété tout à fait exceptionnelle, située au bout d’un chemin d’1 km, au cœur des collines vallonnées et des forêts de chênes du Quercy Blanc.
Cette maison en pierre de 4 chambres a conservé tout son caractère d’origine avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et ses beaux planchers en bois à l’étage. Elle offre quatre chambres de très belles dimensions ainsi qu’une salle de bains familiale.
Une agréable terrasse couverte accueille l’entrée de la maison, avec un petit bassin à poissons et un espace barbecue sur le côté. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d’une grande cheminée de caractère avec poêle à bois d’un côté et d’un espace repas de l’autre. Elle mène ensuite à une cuisine équipée avec un coin petit-déjeuner installé près de la fenêtre.
Le couloir arrière, avec son sol traditionnel en tomettes, donne accès au jardin arrière et à la terrasse de la piscine, avec une petite véranda créant un espace d’entrée supplémentaire. Un couloir latéral mène à la terrasse couverte sur le côté et à l’atelier, ainsi qu’à un grand bureau (16,98 m²) pouvant également servir de chambre de plain-pied. Ce niveau comprend également un WC, un cellier et une grande buanderie abritant la chaudière et l’espace laverie. Une charmante petite porte rappelant une maison de hobbit permet de revenir au salon.
Un escalier confortable mène au premier étage où l’on retrouve de magnifiques parquets en bois.
La grande salle de bains familiale comprend une baignoire moderne, une douche séparée, un WC et un bidet.
Chambre 1 (18,87 m²) : une belle chambre traversante avec des fenêtres sur deux côtés, offrant une vue sur la piscine et le jardin latéral, avec une hauteur sous plafond de 2,40 m.
Chambre 2 (21,10 m²) : également traversante, avec des fenêtres donnant sur l’avant et le côté de la propriété.
Chambre 3 (19,52 m²) : équipée de placards intégrés sur toute la longueur de la pièce et d’une fenêtre donnant sur l’avant.
Quelques marches mènent à l’aile latérale où un couloir (9,62 m²) dessert une charmante quatrième chambre avec fenêtres de type chien-assis et deux lits simples. Le reste de cet espace offre un grenier de rangement très pratique.
Extérieurs
La grande terrasse couverte (34 m²), accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée, constitue un excellent espace de réception abrité avec une belle hauteur sous plafond et un sol en béton. Elle sert également d’espace pratique pour le stockage du bois.
Quelques marches permettent d’accéder au garage et à l’atelier (46,11 m²), un espace idéal pour des activités créatives, un atelier d’artiste ou du stockage supplémentaire.
La piscine au sel de 9 x 5 mètres, entourée de terrasses en travertin, bénéficie de magnifiques vues sur la campagne orientées vers l’ouest. Une autre zone d’environ 64 m² reste à aménager et serait idéale pour créer une cuisine d’été ainsi qu’un espace supplémentaire dédié au soleil et à la détente.
La propriété dispose également d’une serre, d’un abri de jardin et d’une charmante ruine en pierre.
fosse septique
Internet ADSL
Taxe foncière : 1 161 euros par an.
Si vous recherchez le calme absolu, sans voisin immédiat, et que parcourir un chemin d’1 km pour rejoindre votre havre de paix ne vous dérange pas, cette propriété est faite pour vous.
Située à seulement 5 minutes de Bourg-de-Visa et de ses commerces, à 30 minutes d’Agen (gare TGV) et à 1 h 20 de l’aéroport de Toulouse.
Prix : 450 000 € honoraires d’agence 5% inclus à la charge de l’acquéreur, soit 428 572 € net vendeur.
Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate.
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 600 € et 6 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).