Les infos Essentielles
Nouvelle Exclusivité :
Propriété familiale avec T2 indépendant – Quartier des Barnouins
Située dans le quartier priviligié des Barnouins, cette belle propriété d’environ 196 m² habitables bénéficie d’un cadre privilégié, calme et verdoyant, sur un magnifique terrain arboré d’environ 4 128 m², sans vis-à-vis et offrant une vue dégagée.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, de :
- Un vaste hall d’entrée avec grand placard .
- Un séjour traversant ouvrant sur une belle terrasse, pouvant être fermée par une véranda afin d’agrandir l’espace de vie .
- Une cuisine entièrement équipée .
- Deux chambres avec grands placards .
- Une salle d’eau avec double vasque .
- Un WC indépendant.
À l’étage, vous découvrirez :
- Un bureau .
- Deux chambres .
- Une salle d’eau avec WC .
- Une terrasse offrant un espace idéal pour se détendre et profiter de l’environnement.
Un appartement T2 indépendant
En rez-de-jardin , un appartement T2 indépendant d’environ 60 m² constitue un véritable atout. Il pourra accueillir famille et amis, permettre l’exercice d’une activité professionnelle ou encore générer un revenu locatif estimé à environ 850 € par mois**.
Dépendances et équipements
La propriété dispose également de nombreux espaces et équipements :
- Un grand garage .
- Un atelier .
- Une cave .
- Une chaufferie équipée d’une pompe à chaleur récente .
- Des panneaux photovoltaïques permettant une alimentation en autoconsommation et générant environ 400 € par an .
- L’eau du Canal de Provence .
- Un système d’arrosage automatique .
- Une piscine hors sol .
- De nombreuses places de stationnement.
Les atouts
- Environnement calme et préservé, sans vis-à-vis .
- Très belle vue dégagée .
- Terrain arboré de 4 128 m² .
- Appartement T2 indépendant d’environ 60 m² .
- Nombreuses terrasses .
- Garage et atelier .
- Potentiel locatif et familial.
Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !
Taxe foncière 2026 : 2 366 €
Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 66 36 65 05.
Votre nouvelle vie commence ici avec Réseau Expertimo !
Je reste à votre disposition pour vous accompagner tout au long de votre projet immobilier.
Patrick Bertolone EI
RSAC Aix-en-Provence : 512 994 112
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).