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LOYDMAN vous propose en Exclusivité un bien d’exception.
L’art de vivre à la campagne au cœur de Marseille :
Située dans le secteur très prisé du Mouret Haut, au sein du quartier recherché de Château-Gombert, cette élégante villa provençale de 175,17 m² habitables (153,20 m² loi Carrez) est une véritable ode à la sérénité. Construite en 1983 par un architecte, elle trône sur une parcelle dominante de 1 586 m², offrant une vue panoramique et dégagée sur la végétation environnante, sans aucun vis-à-vis.
Réception et confort :
La pièce de vie principale, un majestueux salon de près de 50 m² avec cheminée, s'ouvre par de larges baies vitrées sur une terrasse exposée Sud-Ouest. La perspective est unique : vous surplombez un écrin de verdure préservé. Attenante, la cuisine américaine semi-ouverte de 25 m², entièrement équipée, offre une vue directe sur l’espace extérieur et la piscine.
Espace Nuit & Vie Familiale :
Le plan de la villa a été pensé pour préserver l'intimité de chacun :
- Au rez-de-chaussée : Une chambre confortable et un bureau indépendant avec mezzanine (idéal pour le télétravail), avec une salle de bain et un WC indépendant.
- À l’étage : L’espace nuit se compose de trois chambres lumineuses et d'une salle de bain et WC séparé. L’une des chambres bénéficie de la climatisation pour un confort estival optimal.
Un potentiel unique de 200 m² :
C’est l’atout maître de cette propriété. La maison étant surélevée, elle dispose d’un niveau inférieur avec un plateau d’une superficie totale de 200 m² qui se trouve, en réalité, au niveau du sol. Actuellement configuré en garages, atelier, salle de musique, cellier et cave, cet espace présente un fort potentiel d’aménagement. Environ 90 m² peuvent être transformés en studios indépendants, appartements d'invités ou espace bien-être, offrant ainsi de multiples possibilités (rendement locatif, profession libérale ou agrandissement familial).
Extérieurs :
La villa possède également une piscine, ensoleillée toute l'année.
Un jardin paysager entoure la villa avec plusieurs espaces de vie, dont une terrasse de 90m² qui offre une vue dégagée et un cadre de vie "campagne" à quelques minutes des commodités marseillaises.
N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour tout renseignement ou pour organiser une éventuelle visite.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 160 € et 3 060 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).