Exclusivité
Les infos Essentielles
LR transactions vous propose en co-exclusivité :
Sur le quartier de la genette, à 150m des parcs et 5min à pieds de la place de Verdun, magnifique maison de caractère avec son jardin bucolique et son chalet.
Derrière la jolie façade, une spacieuse entrée s’ouvre sur les différents espaces de vie, et offre une perspective incroyable sur la verrière, pièce maîtresse de la maison, entièrement incorporée dans le jardin, un vrai havre de paix à quelques mètres du centre ville rochelais.
L’espace de vie se compose d’un double salon, puis d’un espace repas prolongé par une cuisine aménagée. Toutes ces pièces s’ouvrent sur la magnifique verrière en fer forgée totalement immergée dans le jardin paysagé exposé Ouest.
Vous trouverez également un wc indépendant avec lave main et l’accès à la cave.
A l’étage un palier dessert trois chambres, et une grande salle d’eau avec wc.
Côté extérieur, le jardin vous donnera la sensation d’être en pleine campagne. Dans le fond du jardin, vous profiterez d’un charmant chalet en bois d'environ 34m2 composé de deux pièces avec mezzanine et d’une salle d’eau avec wc, idéal pour y recevoir famille et amis, ou d’y faire votre atelier.
Vous pourrez également disposer d’un garage en location à quelques centaines de mètres.
Le prix d'achat est de 1.100.000€ HAI, dont 4,8% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.050.000€ Net vendeur et 50.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2026, informations énergétique sur le bien classé D et classé D pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
entrée
9.42 m²
WC
1.37 m²
bureau
15 m²
salon
17.23 m²
salle à manger
11.05 m²
cuisine
8.77 m²
verrière
23.8 m²
chalet fond de jardin
33.62 m²
Etage 1
palier
2.25 m²
chambre
16.15 m²
chambre
16.90 m²
chambre
10.15 m²
salle d'eau
7.8 m²
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