Les infos Essentielles
Située dans le très prisé quartier de La Genette, à quelques pas du cœur historique de La Rochelle, cette élégante maison familiale profite d’un environnement calme et privilégié. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville et 15 minutes de la plage en traversant les parcs, son emplacement offre un cadre de vie exceptionnel.
Dès l’entrée, le charme opère avec un agréable jardin d’accueil. À l’arrière, un jardin intime exposé plein sud, piscinable et agrémenté d’une terrasse, constitue un véritable havre de paix.
Le rez-de-chaussée propose une entrée fonctionnelle, un WC indépendant, une grande lingerie ainsi qu’un vaste espace bureau ou salon avec accès direct au jardin. Ce niveau offre de nombreuses possibilités : télétravail, création d’un studio indépendant, atelier ou tout autre projet. Un garage attenant, accessible depuis l’entrée, complète cet espace.
Au premier étage, la maison dévoile une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une véranda exposée plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante.
Le deuxième étage accueille deux grandes chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative, avec un WC sur le palier.
Au dernier niveau, deux agréables chambres mansardées viennent compléter l’ensemble, accompagnées d’une salle de bain et d'un WC.
Un garage avec accès direct à la maison vient parfaire ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville récente (2024), garantissant confort et performance énergétique et une cheminée pour agrémenter vos soirée.
Alliant charme, beaux volumes et emplacement premium, cette maison est un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi Hélèna TRECOIRE au 06 31 30 95 19
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 410 € et 3 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).