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    4. Immeuble
    Réf : 10517A

    La Rochelle (17000) Préfecture - Immeuble avec deux spacieux appartements

    9 Pièce(s)
    7 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 17000
    Surface habitable (m²) 214,65 m²
    surface terrain 143 m²
    Nombre de chambre(s) 7
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 9
    Nombre de niveaux 3
    Nb de salle d'eau 5
    Cuisine Américaine
    Caractéristiques Valeurs
    Type de cuisine Equipée
    Mode de chauffage Pompe à chaleur
    Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Terrasse OUI
    Nombre de garage 2
    Exposition Sud
    Quartier CENTRE VILLE
    Caractéristiques Valeurs
    Copropriété NON

    LR Transactions vous propose :

    A deux pas du vieux port et de la coursive, dans une rue calme du centre-ville, joli immeuble proposant deux grands appartements (T6 et T3), avec double garage.

    Vous accèdez au premier appartement T6 par un hall d'entrée avec rangements, un escalier vous invite à monter pour y découvrir la spacieuse pièce de vie de plus de 60m2 située au 1er étage. Elle dispose d'une belle luminosité grâce à sa hauteur sous plafond, et ses ouvertures traversante. Vous y trouverez d'un côté une jolie cuisine avec ilôt entièrement équipée, espace repas, de l'autre, un salon chalereux avec cheminée. Elle donne accès à une terrasse de 20m2 sans vis-à-vis, parfaite pour y déjeuner ou se détendre en toute intimité. Un bureau, une buanderie et un wc complètent ce niveau.
    Au second niveau, vous découvrirez l'espace nuit, composé de quatre belles chambres avec chacune leur salle d'eau et wc privatif. Elles disposent d'une jolie luminosité et d'un charme fou grâce aux poutres apparentes.

    Au rez-de-chaussée, se trouve l'appartement T3. Il se compose d'une pièce de vie, de deux chambres dont une avec patio de 7m2, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant. 

    Vous disposerez également d'un double garage de plus de 32m2 avec accès indépendant.

    Ce bien peut aussi correspondre à un projet de chambre d'hôte grâce à sa configuration et son agencement.

    Le prix d'achat est de 1.352.000€ HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.300.000€ Net vendeur et 52.000€ TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2026, informations énergétique sur le bien classé B et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 1 352 000 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    garage 32.1 m²

    pièce à vivre 26.7 m²

    chambre 12.5 m²

    donnant sur patio 7m2

    Chambre/bureau 10.7 m²

    salle d'eau 3.2 m²

    WC 1.2 m²

    Etage 1
    pièce à vivre 60.2 m²

    bureau 12.4 m²

    Buanderie/wc 2.7 m²

    Etage 2
    chambre 15.05 m²

    avec salle d'eau et wc

    chambre 19 m²

    avec salle d'eau et wc

    chambre 16.5 m²

    avec salle d'eau et wc

    chambre 16.9 m²

    avec salle d'eau et wc

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