Les infos Essentielles
Juvignac centre au calme à proximité du tramway – Villa T6 rénovée avec jardin, piscine, véranda et garage.
Aux portes de Montpellier, découvrez cette belle villa traditionnelle de type T6, entièrement rénovée, alliant confort moderne, cadre de vie agréable et emplacement stratégique.
Située dans un quartier résidentiel paisible et recherché, la maison se trouve à seulement 5 minutes à pied de toutes les commodités : établissements scolaires (écoles et collège), médiathèque, centre commercial, associations sportives et culturelles, cabinet médical, ainsi que des arrêts de bus et de tramway.
Très bien desservie par les transports en commun, notamment la ligne 3 du tramway, elle permet de rejoindre le centre-ville (Place de la Comédie) en 20 minutes, tout comme les plages de Carnon et Palavas. L'accès aux hôpitaux, à l’aéroport, à la gare TGV et aux autoroutes A75/A9 est également rapide et facile.
Une rénovation complète et soignée
La maison a fait l’objet d’une rénovation intégrale visant à offrir un cadre de vie chaleureux et performant sur le plan énergétique. Parmi les travaux récents :
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Menuiseries neuves (fenêtres et portes-fenêtres), volets,
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Revêtements de sols (carrelage & parquet),
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Rénovation intérieure et extérieure des murs (enduits à la chaux),
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Cuisine et pièces d’eau entièrement refaites,
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Remplacement des portes d’entrée, de garage, et réfection de la toiture,
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Isolation thermique par l’extérieur et sous toiture.
Autant d’éléments qui assurent confort et économies d’énergie, été comme hiver.
Agencement fonctionnel et volumes généreux
Au rez-de-chaussée :
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Un vaste salon en L avec cheminée,
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Une grande cuisine équipée (Schmidt) avec plancha intégrée, double four, nombreux rangements et vaste plan de travail,
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Une véranda/jardin d’hiver donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine,
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Une salle d’eau avec douche à l’italienne,
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Un WC indépendant,
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Deux grands placards de rangement,
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Un garage.
À l’étage :
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Quatre chambres spacieuses avec placards intégrés,
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Une salle de bain,
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Un WC séparé.
Sous les combles :
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Une pièce de 21 m² idéale comme salle de jeux, bureau ou chambre d’amis.
Cette villa est idéale pour une famille en quête de sérénité et de confort tout en restant à proximité immédiate de Montpellier.
Fonctionnel et impeccable, cette maison conviendra parfaitement à une vie de famille agréable et à ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des commodités. La taxe foncière s’élève à 3353 € par an
Le prix affiché inclut les honoraires à la charge du vendeur, barème consultable sur www.expertimo.fr. Pascale Pelegri, EI, agent commercial en immobilier, RSAC Montpellier n°432 561 793. Contact : 07 67 97 94 44.
Annonce proposée par un agent commercial
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 110 € et 1 560 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Maison familiale entièrement rénovée
