Réf : 86895

Coup de coeur

Marseille (13012) MARSEILLE 12 EME VILLA 4 CHAMBRES VUE MER

6 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 13012

Surface habitable (m²) 167 m²

surface terrain 1 400 m²

Surface loi Carrez (m²) 167 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

Vue MER

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Caractéristiques Valeurs

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Caractéristiques Valeurs

Visiophone OUI

Balcon NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Caractéristiques Valeurs

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2001

Caractéristiques Valeurs

Terrain arboré OUI

MARSEILLE 12 EME VILLA 4 CHAMBRES VUE MER

Expertimo vous présente en Exclusivité cette propriété d’exception située dans un quartier huppé entre Saint julien et Les Trois-Lucs, dans le 12ème arrondissement de Marseille, cette somptueuse villa de 167 m², en position dominante, offre des prestations soignées, une belle vue sur la mer et un calme absolu.

Elle se compose de 4 chambres, dont 2 de plain-pied avec porte-fenêtre donnant sur le jardin, ainsi que d’un espace cuisine ouvert sur la salle à manger et le salon, exposé plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Un atout supplémentaire : une mezzanine, idéale pour créer un espace détente ou un bureau supplémentaire. La maison dispose également de 2 salles de bain et de 2 WC séparés pour plus de confort au quotidien.

L’extérieur est un véritable havre de paix, avec une grande parcelle (1400M² utile)arborée et un jardin paysagé magnifiquement aménagé, ainsi qu’une piscine de forme libre de 80 m³ accompagnée de son pool house. L’ensemble est sécurisé grâce à une propriété totalement clôturée et un espace piscine sécurisé.

La terrasse, l’espace piscine et le pool house sont entièrement revêtus de travertin, apportant une touche d’élégance et de raffinement à cet espace extérieur exceptionnel.

Côté équipements, cette maison bénéficie de panneaux solaires, d’un chauffage au sol, du double vitrage, ainsi que d’un garage, d’un cellier et d’une aire de stationnement privative.

Quelques photos sont présentées en home staging et vous permettront de mieux visualiser le potentiel et l’aménagement possible de cette villa d’exception. (d’autres sont disponible sur demande)

Vous apprécierez sa situation idéale entre Saint Julien et Les trois-Lucs, à proximité des commerces et des commodités, tout en profitant d’un environnement préservé et paisible.

Lien video

https://www.youtube.com/embed/LcCk26zHqYA?si=oCOgXVBwZZ1nSKbG

Annonce proposée par un agent commercial

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Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 950 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 921 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,09 %

Taxe foncière annuelle 5 656 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

chambre 11.93 m²

Sud porte fenêtre placard

entrée 2.89 m²

salle de bain 4.84 m²

double vasque

couloir 6.93 m²

dressing 2.32 m²

garage 22 m²

porte motorisée

cellier 10 m²

espace Machines a laver

chambre 12.22 m²

Porte fenêtre expo sud placard

pool house 20 m²

Sud evier en marbre banquette en pierre

salon/sejour 50.72 m²

Sud et séjour avec 4 exposition. toit cathédrale

cuisine 9.94 m²

est baie galandage terrasse privative 10 M²

WC 1.74 m²

fenêtre lave-mains

Etage 1

chambre 14.53 m²

placard sud vue mer

chambre 13.28 m²

Vue mer placard

WC 1.57 m²

salle d'eau 6.91 m²

double vasque placard ouest

mezzanine 13.61 m²

Nord est

couloir 3.8 m²

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christophe Bancquart Fuveau (13710)

06 52 75 43 98 christopheimmo13@gmail.com

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