CAP Immobilier & Patrimoine vous propose : Un studio meublé T1 de 20 m² entièrement rénové, mêlant modernité et charme grâce à ses poutres apparentes. Disponible de suite.

Idéal pour une personne seule ou un couple ; ou en rendement locatif pour une approche investisseur. Situé au 4ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble du Vieux-Port, sur la place prisée du cours Honoré d’Estienne d’Orves / vieux port. Emplacement rare et recherché à deux pas des commerces, transports et plages.

LES ATOUTS :

Lumineux, exposé est et au calme, donnant sur une cour intérieure.

Charme des poutres apparentes. Proximité immédiate du Vieux-Port et de toutes commodités. disponible immédiatement

Toute occupation à titre d'habitation, professionnel ou commercial : possible

DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

Ce studio se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce principale confortable équipée d’un canapé-lit 160 cm avec matelas haut de gamme (épaisseur 22 cm) et d’une table haute style comptoir. La cuisine est entièrement équipée (vaisselle, plaque induction, micro-ondes combiné, frigo-congélateur, machine à café, etc.). La salle d’eau moderne comprend une douche, un WC, un lave-linge et un sèche-serviettes.Double vitrage, volets solaires électriques, radiateur à inertie, et ventilateur plafonnier assurent confort été comme hiver.

ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :

Rénovation récente des parties communes (août 2023) et des équipements modernes pour une meilleure efficacité énergétique. Bonne étiquette :

Énergétique : étiquette D

Consommations énergétiques : 239 kWh/m²/an

Émissions de gaz à effet de serre : 9 kgCO²/m²/an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 520 € et 770 € par an

LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :

Métro Vieux-Port à 2 stations de la gare Saint-Charles.

Navettes vers l’aéroport Marseille Provence.

À proximité des plages, du MUCEM, et des bars/restaurants du quartier vivant.

Parking public au pied de l’immeuble.

Bonne rentabilité réelle sur base de location actuelle meublée à l'année : 6.8%.

Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 55 €/mois. Taxe foncière : 466 €/an.

appartement vendu tout meublé & équipé, clés en mains

(Appartement actuellemment loué sur bail annuel meublé, jusque fin octobre 2026) ; pourra être reconduit ou pas.

Video de l'appartement :

https://www.youtube.com/watch?v=abOTrseRH5g

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°691

--- English version ---

Fully renovated 20 sqm furnished studio combining modern comfort with exposed beams. Located on the 4th floor with lift in a charming building in Marseille’s Old Port area, on the sought-after Cours Honoré d’Estienne d’Orves. Bright, east-facing and quiet, overlooking an inner courtyard. Fully equipped kitchen, modern shower room and quality fittings. Ideal as a main residence, pied-à-terre or rental investment.

CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable / contact : Sandrine MOREAU

Membre des réseaux Interkab et Expertimo