Les infos Essentielles
Situé dans une ruelle au calme absolu, je vous propose en exclusivité un charmant petit immeuble. Ce bien a été entièrement repensé et réagencé par un architecte afin d'optimiser les espaces et de rentabliser les niveaux.
L'immeuble développe une superficie total 184m2 répartie sur 3 niveaux
Au rez de chaussée, vous trouverez un studio à part entière de 32m2, en excellent état, loué en location saisonnière. Il offre une pièce principale, une cuisine américaine, une salle d'eau et un wc séparé.
Au même niveau, vous disposez d'un très agréable bureau éclairé par un magnifique puit de lumière avec un olivier, actuellement utilisé en bureau professionnel pour une activité libérale. Attenant au bureau, se trouve une pièce servant de salle d'attente avec wc intégrés.
Enfin, un grand garage de 25m2 vous donnera la possibiilité soit de garer votre véhicule soit de disposer d'une surface de stockage très intéressante.
Au 1er étage, vous entrez dans la partie habitation qui est en duplex :
Sur le premier niveau, dans la partie qui a été totalement rénovée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse de 48m2 avec cuisine ouverte complètement équipée et aménagée. Le salon donne sur une belle terrasse de 20m2, au calme absolu, et vous offre la possibilité de profiter d'une piscine hors sol ou simplement d'un salon d'extérieur pour vos soirées d'été. Sur ce niveau, se trouve également une chambre de 13m2 ainsi qu'une salle de bain et des wc.
Au 2è étage, vous disposerez d'un deuxième espace de vie avec deux chambres supplémentaires de 12m2 et 14.5m2, un bureau de 12m2, une salle d'eau avec wc et deux balcons de 9m2. Ce niveau necessitera quelques travaux de raffraichissements.
Cet immeuble peut être envisagé de différentes façons :
- Une maison principale pour acceuiillir la famille et utiliser le studio pour un jeune adulte ou un parent
- Un bien utilisé à la fois comme résidence princiale et investissement locatif en occupant le 1er et 2è étage et en louant le studio et le bureau.
Tous les espaces ont été repensés, réorganisés, rénovés, ce qui lui confère aujourd'hui un charme indéniable et un potentiel hors-pair !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou pour obtenir plus d'information sur ce bien à fort potentiel.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 2 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).