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    Réf : 105351

    Marseille (13005) Appartement duplex en rez-de-jardin à fort potentiel, avec jardin

    5 Pièce(s)
    3 Chambre(s)
    1 Salle(s) de bain

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13005
    Surface habitable (m²) 110,17 m²
    surface terrain 193 m²
    Surface loi Carrez (m²) 103,96 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 3
    Nombre de pièces 5
    Nombre de niveaux 2
    Vue Jardin
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle de bains 1
    Nb de salle d'eau 1
    Cuisine Séparée
    Mode de chauffage Climatisation
    Caractéristiques Valeurs
    Type de chauffage Air pulsé
    Format de chauffage Individuel
    Interphone OUI
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Exposition Sud
    Terrain arboré OUI
    Copropriété OUI
    nombre de lots 5
    Caractéristiques Valeurs
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 2 085 €
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    Appartement duplex en rez-de-jardin à fort potentiel avec jardin – Marseille 5e, secteur du Camas

    Travaux à prévoir : un rapport d'un Bureau d'Etudes Techniques a été réalisé : absence de désordre structurel.


    Situé au cœur du très recherché quartier du Camas, dans une rue calme et à proximité immédiate de toutes commodités, cet appartement de 110 m² habitables offre un cadre de vie rare dans le secteur.

    Dès l’entrée, au 1er niveau, vous découvrez un espace nuit composé de :

    - 2 grandes chambres,

    - 1 pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre, bureau, dressing, salle de jeux…

    - Une vaste salle de bains avec WC.


    À l’étage inférieur, la partie vie propose :

    - Un séjour lumineux et une cuisine (avec possibilité d’ouverture) donnant accès à la terrasse et au jardin plein Sud

    - Une salle à manger,

    - Une salle d’eau,

    - Un WC indépendant,

    - Un cellier/buanderie.


    La terrasse et le jardin privatif de 110 m² environ, exposé Sud, constituent un véritable atout dans ce secteur prisé.

    Possibilité de créer une dépendance au fond du jardin.

    Clim réversible installée en 2025

    Un bien à rénover, au potentiel exceptionnel :

    L'appartement offre de nombreuses possibilités d’aménagement : optimisation des volumes, création d’un grand espace de vie ouvert, redistribution complète, possibilité d’avoir 4 chambres…
    Une fois repensé et modernisé, il peut devenir un bien rare sur le marché, combinant charme, jardin et emplacement premium — un combo très recherché et difficile à trouver dans le secteur.

    Annonce proposée par un agent commercial

    Les infos Financières

    Prix de vente 575 000 €
    Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
    Charges mensuelles 174 €
    Taxe foncière annuelle 1 257 €

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