Les infos Essentielles
Proche du cinéma l'Alhambra, devenez le propriétaire privilégié de cette MAGNIFIQUE maison de ville T4 de 83 m², située dans une impasse au CALME ABSOLU, offrant de beaux volumes et surtout un superbe extérieur d’environ 120 m² avec grande terrasse et piscine de 10 m².
Au rez-de-chaussée, la maison propose une belle pièce de vie conviviale avec salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée, formant un espace agréable, fonctionnel et idéal pour la vie de famille.Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains avec baignoire et espace douche.
À l’étage, vous découvrirez 3 chambres, permettant d’accueillir confortablement toute la famille. Possibilité de recréer une salle d’eau avec toilette dans la grande chambre. Cette dernière s’ouvre sur un petit espace extérieur privatif, pouvant être exploiter davantage.
À l’extérieur, véritable COUP DE CŒUR : une grande terrasse aménagée avec piscine, coin détente, espace repas et barbecue. Un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir famille et amis.
POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : les combles peuvent être aménagés, avec une hauteur sous faîtage d’environ 1,70 m pour un usage de rangement ou autre.
Vous disposez d’un PARKING extérieur PRIVATIF devant la maison.
Environnement
- Écoles maternelle et primaire de Saint-Henri : env. 300 à 600 m
- Pharmacie et commerces de proximité : env. 300 à 500 m
- Arrêts de bus : à quelques minutes à pied
- Gare TER de L’Estaque : env. 1 km
- Port et village de L’Estaque : env. 1,5 km
- Centre commercial Grand Littoral : env. 5 min en voiture
Très forte demande sur ce bien, soyez réactif ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoit SAUVIN, au O672877748 ou, par courriel à bsauvin.info@gmail.com
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Taxe foncière 2025 : 945 €. Diagnostic de Performance Énergétique C :138 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre A : 5 kgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 € et 1520 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat n°113043. Honoraires charges VENDEUR. SAS Expertimo Le Cristal, 1 Place Alexandre Farnèse, 84000 AVIGNON
RCS AVIGNON 524 084 794 00021, RCP : GENERALI – Police AU224701, Carte Professionnelle Transaction CPI 8401 2018 000 024 015 (CCI Vaucluse – 26/01/2024). Mise en ligne 0610
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