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    Réf : 797
    Nouveauté

    Marseille (13010) À VENDRE — Immeuble de rapport — 280 m² — Marseille 10e (La Capelette)

    12 Pièce(s)
    6 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13010
    Surface habitable (m²) 280 m²
    surface terrain 100 m²
    Surface loi Carrez (m²) 279 m²
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de chambre(s) 6
    Nombre de pièces 12
    Nombre de niveaux 2
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 4
    Mode de chauffage Electrique
    Type de chauffage Convecteur
    Format de chauffage Individuel
    Caractéristiques Valeurs
    Interphone OUI
    Visiophone NON
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Cave OUI
    Surface cave (m²) 100
    Année de construction 1949
    Copropriété NON

    Immeuble mixte de rapport à Marseille, composé de 4 lots sur 3 niveaux, pour une surface privative totale de 279,83 m². Construction avant 1949. 3 lots loués + 1 lot libre. Revenus locatifs immédiats.

    Composition : RDC — Local commercial (bar-restauration) de 102,63 m² + cave ~100 m², loué 1 141 €/mois HC (bail commercial 9 ans depuis le 01/12/2019). 1er étage — Appartement T4 de 80 m² avec terrasse de 19 m², refait en 2024, loué 967 €/mois HC. 2e étage — Appartement T3 de 52 m², loué 631 €/mois HC. 2e étage — Appartement T2 de 45,20 m², libre de toute occupation (loyer cible : 700 €/mois).

    Prix : 801 000 € (2 862 €/m²) Loyer annuel actuel/potentiel : 41 268 € HC — Rendement brut : 5,15 %. Taxe foncière : 4 609 €/an.

    DPE lot T4 (1er étage) : classe D — 217 kWh/m²/an, GES 7 kgCO?/m²/an, coûts annuels estimés entre 1 070 € et 1 480 €, réf. ADEME 2413E0595760M. DPE lot T2 (3e étage) : vierge (DPE du 23/12/2017, réf. ADEME 1813L2000107G) — nouveau DPE à réaliser. DPE lot T3 (2e étage) : [à compléter]. DPE local commercial : non soumis à obligation.

    Bien en mono-propriété. Pas de copropriété. Nombre de lots : 4. Pas de procédure en cours.

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 800 000 €
    Charges mensuelles 400 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Transports
    • Pratique

    Les infos Energetiques

    DPE GES
    Rez de chaussée
    restaurant RDJ 102 m²

    1 cuisine=1 salle restaurant+1 salle bar grande salle de cave d'environ 100 m' non compté et aménageable plus ancien WC non compris dans carrez et donnant sur communs Prise en charge par le bar de sa quote part de taxe fonciére loyer très très raisonable|

    Etage 1
    T4 premier étage 80 m²

    Dispose d'une grande terrasse 19 m' sur l'arriere de l'immeuble refait en 2024 totalement 80 carrez +20

    Etage 2
    T3 deuxième étage 52 m²

    T2 deuxième étage 45.2 m²

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