Nouveauté
Les infos Essentielles
LES ATOUTS :
Immeuble vendu en bloc (murs commerciaux + logements)Revenus locatifs en place et rendement sécurisé
Immeuble ancien de caractère
Quartier recherché, proche commerces, écoles et transports
Idéal investisseur
DESCRIPTION DÉTAILLÉE :
L'immeuble se compose de :
Un local commercial d'environ 100 m² en rez-de-chaussée avec cave de 100 m² en sous-sol, exploité en bar-restauration sous bail commercial 3/6/9 (01/01/2020 – 31/12/2028). Loyer : 12 000 € HT/an + 2 600 € HT de charges.Un appartement T2 de 45 m², libre de toute occupation. Pièce de vie avec cuisine, une chambre, salle d'eau et deux WC.
Un appartement T4 de 79,52 m² avec terrasse de 19 m², loué 967 €/mois (bail depuis le 01/01/2025). Entrée, séjour/cuisine de 28,71 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, WC. Chauffage individuel électrique.
Bon état général de l'ensemble.
ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :
Bon état général. DPE : local commercial non soumis ; T2 vierge ; T4 classe D (217 kWh/m²/an – 7 kgCO2/m²/an).
LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :
Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports.
Taxe foncière : 4 600 €/an
Bien partiellement occupé — baux en cours (bail commercial jusqu'au 31/12/2028 ; T4 loué depuis le 01/01/2025 ; T2 libre).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°814
CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
Membre des réseaux Interkab et Expertimo
N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358
*perspectives non contractuelles
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Rez de chaussée
restaurant RDJ
102 m²
1 cuisine=1 salle restaurant+1 salle bar grande salle de cave d'environ 100 m' non compté et aménageable plus ancien WC non compris dans carrez et donnant sur communs Prise en charge par le bar de sa quote part de taxe fonciére loyer très très raisonable|
Etage 1
T4 premier étage
80 m²
Dispose d'une grande terrasse 19 m' sur l'arriere de l'immeuble refait en 2024 totalement 80 carrez +20
Etage 2
T3 deuxième étage
52 m²
T2 deuxième étage
45.2 m²
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