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    Réf : 021

    Marseille (13007) Local professionnel 42 m² – Revenus immédiats – Saint-Lambert

    2 Pièce(s)
    1 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13007
    Surface habitable (m²) 42 m²
    Surface loi Carrez (m²) 42 m²
    Nombre de chambre(s) 1
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 2
    Nombre de niveaux 1
    Vue rue
    Nb de salle d'eau 1
    Caractéristiques Valeurs
    Cuisine Américaine
    Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
    Interphone NON
    Visiophone NON
    Caractéristiques Valeurs
    Balcon NON
    Loggia NON
    Terrasse NON
    Sous/sol SANS
    Caractéristiques Valeurs
    Cave NON
    Exposition Est
    Terrain piscinable NON
    Terrain arboré NON
    Caractéristiques Valeurs
    Terrain divisible NON
    Copropriété OUI
    nombre de lots 14
    Quote Part annuelle des charges de copropriété 400 €
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    13007 MARSEILLE - SAINT-LAMBERT - LOCAL PROFESSIONNEL - 42M² - RDC - ENTREE INDEPENDANTE - IDEAL POUR PROFESSIONS PARAMEDICALES


    Situé au cœur du quartier Saint-Lambert dans le 7ème arrondissement de Marseille, au pied d'une copropriété à taille humaine de seulement 13 lots, ce local professionnel traversant en RDC de 42 m² bénéficie d'une entrée indépendante et d'une configuration particulièrement adaptée aux professions libérales, paramédicales ou médicales.


    Actuellement exploité en cabinet de soins, il se compose d'un espace d'accueil avec salle d'attente, d'une pièce principale de consultation ainsi que d'une salle de soins indépendante. Les locaux sont en bon état général et permettent une prise de possession immédiate sans travaux significatifs.


    Le bien bénéficie déjà de revenus récurrents grâce à quatre droits de plaque actuellement en place, représentant 600€ mensuels. Une seconde pièce indépendante offre un potentiel locatif complémentaire estimé à environ 500€ par mois pour une activité libérale ou paramédicale.


    Cette configuration permet ainsi d'envisager plusieurs stratégies d'exploitation : occupation partielle avec revenus complémentaires, investissement locatif professionnel ou développement d'une activité médicale ou paramédicale.


    Les charges de copropriété demeurent particulièrement maîtrisées, de l'ordre de 400€ par an.


    INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

    Honoraires à la charge du vendeur

    Taxe foncière 2025 : 493€

    Annonce proposée par un agent commercial


    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 159 000 €
    Charges mensuelles 40 €
    Taxe foncière annuelle 500 €

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    Localisation Du bien

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    • Pratique

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