Les infos Essentielles
SAINT-VICTOR – VIEUX-PORT / QUAI DE RIVE NEUVE – VUE PANORAMIQUE – BALCON FILANT – 2E ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – GARAGE EN OPTION
Face au Vieux-Port, dans l’immeuble emblématique Le Lacydon, cet appartement traversant de 128 m² Loi Carrez (133 m² au sol) offre une adresse unique et une vue à couper le souffle.
Le spectacle du port, des mâts et de la lumière changeante accompagne chaque moment de la journée.
Au 2e étage avec ascenseur, le salon d’angle s’ouvre sur un large bow-window et un balcon filant dominant le plan d’eau.
La perspective se déploie du Mucem au Fort Saint-Jean jusqu’aux toits du Panier.
Côté cuisine et chambres, un second balcon prolonge cette ambiance marseillaise authentique et lumineuse.
Ce bien à rénover conjugue charme et potentiel.
Hauteur sous plafond, cheminée décorative, parquet et volumes généreux permettent d’imaginer une vaste pièce de vie de 60 à 70 m² face au port, une fois repensée selon vos envies.
Disposition actuelle
Entrée avec rangement
Salon d’angle avec bow-window et balcon sur le port
Cuisine séparée avec balcon côté rue
Suite parentale avec salle de bains
Deux chambres supplémentaires
Bureau ou 4e chambre
Salle d’eau indépendante
WC séparé
Caractéristiques
2e étage avec ascenseur
Appartement traversant nord-ouest
Chauffage collectif (inclus dans les charges)
Climatisation réversible
Menuiseries simple et double vitrage
Travaux intérieurs à prévoir
Belle hauteur sous plafond
Copropriété
Syndic professionnel
Façade récemment rénovée
Aucune procédure en cours
Aucun gros travaux voté
En option
Garage fermé à 100 mètres (rue de la Croix) – 33 000 €
Portail motorisé, électricité, adapté à un SUV ou à du stockage
Informations financières
Charges annuelles 5 268 € (chauffage inclus)
Taxe foncière 2 356 €
Copropriété de 2 lots principaux
Documents disponibles
Plans, croquis 2D, visite virtuelle et adresse exacte intégrés dans l’annonce
Devis travaux disponibles lors de la visite
Contact
Norbert Urban – Consultant immobilier
Réseau Expertimo
Estimation offerte – Achat – Vente – Location – Gestion locative
Annonce proposée par un agent commercial
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 240 € et 4 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).