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    Réf : 797-T4
    Nouveauté

    • Marseille (13010) Appartement T4 — 80 m² — Capelette Marseille 10e — Vendu loué

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13010
    Surface habitable (m²) 80 m²
    Surface loi Carrez (m²) 80 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Etage 1
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Mode de chauffage Climatisation
    Type de chauffage Air pulsé
    Caractéristiques Valeurs
    Format de chauffage Individuel
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Cave NON
    Caractéristiques Valeurs
    Année de construction 1949
    Copropriété OUI
    Lot n° 4
    nombre de lots 2
    Caractéristiques Valeurs
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T4 de 79,52 m² (mesurage loi Carrez) avec terrasse de 19 m², au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction avant 1949), à La Capelette, Marseille 10e.

    LES ATOUTS :

    • Terrasse de 19 m²
    • Immeuble ancien de caractère
    • Vendu loué : revenus locatifs immédiats
    • Typologie familiale recherchée
    • Proche commerces, écoles et transports
    • Idéal investisseur

    DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

    L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 28,71 m², de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'un WC et d'un dégagement. Chauffage individuel électrique (pas de gaz). Bon état général. Actuellement loué 967 €/mois (bail en cours depuis le 01/01/2025).

    ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :

    Bon état général. Chauffage individuel électrique. DPE classe D.

    LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :

    Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports.

    Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 55 €/mois.

    Taxe foncière : €/an

    Diagnostic de Performance Énergétique : classe D (consommations énergétiques : 217 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an). Réf. ADEME : 2413E0595760M.

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € par an.

    Bien vendu occupé — loyer mensuel : 967 € — charges : 50 €/mois (provision).

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797-T4

    Prix : 257 300 €

    CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
    Membre des réseaux Interkab et Expertimo

    N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358

    Information : certaines photographies peuvent avoir été générées ou modifiées par intelligence artificielle (home staging virtuel ou projections d'aménagement) afin d'illustrer le potentiel du bien. Ces visuels sont fournis à titre indicatif et ne sont pas contractuels.

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    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 257 300 €
    Charges mensuelles 55 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
    • Loisirs
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    • Transports
    • Pratique

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