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    Réf : 797-T4
    Nouveauté

    • Marseille (13010) À VENDRE — Appartement T4 — 80 m² — Marseille 10e — Vendu loué

    4 Pièce(s)
    3 Chambre(s)

    Les infos Essentielles

    Caractéristiques Valeurs
    Code postal 13010
    Surface habitable (m²) 80 m²
    Surface loi Carrez (m²) 80 m²
    Nombre de chambre(s) 3
    Caractéristiques Valeurs
    Nombre de pièces 4
    Etage 1
    Nombre de niveaux 1
    Ascenseur NON
    Caractéristiques Valeurs
    Nb de salle d'eau 2
    Cuisine Américaine
    Balcon NON
    Terrasse OUI
    Caractéristiques Valeurs
    Cave NON
    Année de construction 1949
    Copropriété OUI
    Lot n° 4
    Caractéristiques Valeurs
    nombre de lots 2
    plan de sauvegarde NON
    statut du syndic pas de procédure en cours

    CAP Immobilier & Patrimoine vous propose un appartement T4 de 79,52 m² (mesurage loi Carrez) avec terrasse de 19 m², au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère (construction avant 1949), à La Capelette, Marseille 10e.

    LES ATOUTS :

    • Terrasse de 19 m²
    • Immeuble ancien de caractère
    • Vendu loué : revenus locatifs immédiats
    • Typologie familiale recherchée
    • Proche commerces, écoles et transports
    • Idéal investisseur

    DESCRIPTION DÉTAILLÉE :

    L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 28,71 m², de 3 chambres, de 2 salles d'eau, d'un WC et d'un dégagement. Chauffage individuel électrique (pas de gaz). Bon état général. Actuellement loué 967 €/mois (bail en cours depuis le 01/01/2025).

    ÉTAT DU BIEN & VALEUR VERTE :

    Bon état général. Chauffage individuel électrique. DPE classe D.

    LOCALISATION : COMMODITÉS & TRANSPORT :

    Quartier La Capelette (Marseille 10e), proche commerces, écoles et transports.

    Bien soumis aux statuts de la copropriété. Pas de procédure en cours. Quote-part charges : 55 €/mois.

    Taxe foncière : €/an

    Diagnostic de Performance Énergétique : classe D (consommations énergétiques : 217 kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an). Réf. ADEME : 2413E0595760M.

    Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € par an.

    Bien vendu occupé — loyer mensuel : 967 € — charges : 50 €/mois (provision).

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°797-T4

    Prix : 257 300 €

    CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable
    Membre des réseaux Interkab et Expertimo

    N° RSAC de l'agent.e commercial.e en charge de la vente : 519336358

    *perspectives non contractuelles

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    Les infos Financières

    Prix de vente honoraires TTC inclus 257 300 €
    Charges mensuelles 55 €

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    Localisation Du bien

    • Commerces et santé
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    • Pratique

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