Les infos Essentielles
Je vous propose de venir découvrir en exclusivité cet agréable appartement T2 d'une superficie de 34,07 m2, situé au 1 er étage sur 3 sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement 8 lots.
À proximité immédiate à pied de toutes les commodités et transports, l'appartement exposé Est, bénificie d'une belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures.
Fonctionnel et offrant plusieurs possibilités d’aménagement, il se compose actuellement d’un séjour de 13,40 m², d’une pièce indépendante de 6 m² pouvant accueillir un espace nuit ou un bureau, d’une spacieuse cuisine indépendante et semi-équipée de 7,5 m2 ainsi que d’une salle d’eau avec WC séparés.
Une cave en sous-sol complète ce bien. Une cour intérieure commune permet également d’envisager le stationnement d’un deux-roues, sous réserve des règles de copropriété.
Avec une rentabilité brute estimée à 10%, de faibles charges, une taxe foncière peu élevée et une proximité immédiate des commerces, transports et universités, il est une opportunité d’investissement à saisir !
Certaines photographies présentées dans cette annonce comprennent des visuels de home staging virtuel, permettant d’illustrer le potentiel d’aménagement et de valorisation de l’appartement.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 690 € et 960 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).