Les infos Essentielles
INVESTISSEMENT LOCATIF – T2 VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE ? 6,7 % – MARSEILLE 10E (13010)
Idéal investisseur : à La Capelette, Marseille 10e, appartement T2 (2 pièces) de 49 m² entièrement rénové, avec loggia et cave, vendu loué avec locataire en place. Un investissement clé en main : pas de travaux, pas de recherche de locataire, des revenus locatifs immédiats.
Situé au 1er étage d'un immeuble des années 60, l'appartement a été refait à neuf.
Il offre de beaux volumes et une belle luminosité.
- Séjour de 24 m² côté rue avec cuisine ouverte et équipée, moderne, couleur sauge
- Loggia fermée : coin repas, bureau ou buanderie
- Côté cour, au calme : une chambre et une salle d'eau contemporaine
- Chauffage individuel au gaz de ville
- Cave au rez-de-chaussée
Emplacement recherché pour la location : commerces, écoles, transports en commun et grands axes à proximité immédiate.
RENDEMENT LOCATIF - Loyer : 1 000 €/mois charges comprises - Provision pour charges : 50 €/mois (eau froide + entretien des parties communes)
- Loyer hors charges : 950 €/mois, soit 11 400 €/an
- Rentabilité brute : environ 6,7 % (loyer annuel hors charges / prix de vente)
INFORMATIONS FINANCIÈRES - Prix : 169 000 € – honoraires à la charge du vendeur
- Charges de copropriété : 85 €/mois
- Taxe foncière : 832 €/an
- Aucune procédure en cours]
- DPE : classe D (247 kWh ep/m².an) - GES : classe D (48 kg CO?/m².an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :
Elena SUÁREZ – Ing. architecte | Consultant immobilier Expertimo
Tél. : 07 82 82 08 12
Mail : elena.suarez@expertimo.com
(EI) RSAC 877 608 109
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 960 € et 1 340 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).